大型資管公司將助力出險房企資產處置

    中國證券報記者1月26日獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司（AMC）開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。多位專家表示，資產管理公司若介入，將有望加快出險房企資產處置進度，更好維護房地產市場健康平穩發展和良性循環。

    促進市場出清

    資產管理公司在不良資產處置、項目并購等領域擁有豐富經驗，其參與有望加快風險房地產企業資產處置進度，促進風險化解和市場出清。

    處置不良資產是資產管理公司的主業。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱，資產管理公司在不良資產處置、定價和行業研究等方面具備明顯優勢，尤其是資產定價對并購等交易成功與否至關重要。

    中信證券聯席首席經濟學家明明稱，資產管理公司在資產處置方面具有豐富經驗。“事實上，資產管理公司成立的初衷就是為了化解積累風險。過去資產處置和化解參與標的主要出現在金融業、制造業等領域，地產行業已成為當前不良資產處置的重點方向。讓全國性資產管理公司參與進來，有望加快出險房企的資產處置進度。”他說。

    專家認為，金融管理部門研究資產管理公司參與風險房企資產處置，釋放了一個政策信號，即將風險資產處置的關口前移。招聯金融首席研究員董希淼稱，資產管理公司的及早介入，一方面可以提高處置效率，更好維護房地產市場健康平穩發展和良性循環；另一方面，有助于維護住房消費者的合法權益，保證住房項目建設的平穩進行。

    近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也明確要求，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險。

    政策手段更豐富

    近期，在房企融資改善的同時，圍繞出險房企風險化解的系列政策舉措接連出臺，風險化解工作有序深入推進。

    繼招商蛇口發行并購中期票據后，浦發銀行近日完成了50億元房地產項目并購主題債券發行，募資用于房地產項目并購貸款投放。如果大型資產管理公司介入，將進一步豐富風險化解的主體及手段。

    業內人士表示，資產管理公司的介入對出險房企問題資產處置具有積極作用，也能夠緩解金融機構不良資產處置壓力；同時，可以減輕金融機構不良資產處置壓力，減少撥備計提，有助于釋放利潤空間。