上交所首批REITs擴募項目上市 進一步推動REITs常態化發行

    本報記者 邢萌

    6月16日，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT首批2只REITs擴募項目在上海證券交易所上市交易，標志著中國REITs市場建設又邁出重要一步。

    擴募帶來市場新動能

    首批REITs擴募項目的成功落地，為REITs市場注入新的活力。

    從2022年5月份交易所發布《新購入基礎設施項目指引（試行）》支持上市REITs通過擴募等方式收購資產，到如今首批已上市REITs擴募正式上市，僅一年時間，我國公募REITs市場已正式形成首發與擴募雙輪驅動的發展新格局。

    業內專家認為，REITs擴募項目的落地，是進一步推動REITs常態化發行和市場規范健康發展的重要舉措，有利于加快形成存量資產和新增投資的良性循環，合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發展。當前已上市的公募REITs原始權益人均為特定區域或領域內的行業龍頭，擴募落地為后續資產購入提供了可參考的路徑，市場的進一步擴容值得期待。

    市場實現正面激勵

    據悉，中金普洛斯REIT本次擴募資產為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，擴募完成后產品持有倉儲物流園區可租賃面積達到約116萬平方米，資產覆蓋京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，有力地承載和支持了所在地區的民生和經濟發展。

    中金相關負責人表示，中金普洛斯REIT擴募資產是對已持有基礎設施資產覆蓋區域的補充，拓展了基金持有的倉儲物流園輻射范圍，進一步分散資產組合地域風險，有利于整體基礎設施資產持續穩定運營。

    華安張江光大REIT購入的張潤大廈毗鄰首發項目張江光大園，同屬張江科學城區域內，承擔著張江科學城產業發展的重要載體功能，為張江科學城的重點戰略產業客戶提供了高質量的園區服務。園區租戶所屬行業涵蓋了信息科技、集成電路、人工智能等領域，未來具備較為良好的長期發展空間。

    張江集團相關人士表示，后續張江集團和張江高科還將充分發揮公募REITs這一“資產上市平臺”的長期戰略價值和持續發展能力，不斷整合注入優質成熟資產，與投資人共同分享張江科學城未來長期的社會主義現代化建設引領區紅利。

    蓬勃發展未來可期

    自2020年4月試點啟動以來，我國公募REITs市場快速發展。三年多以來，市場基礎制度建設及配套政策日臻完善，試點資產類型持續穩定擴容，市場規模不斷邁上新臺階。數據顯示，截至目前，已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超900億元，規模效應日益凸顯，盤活存量資產、擴大有效投資的產品效能得到充分發揮。

    業內人士表示，經歷前期的快速發展，各方開始進一步關注促進市場長遠穩健發展的制度機制建設。在當前首發和擴募的雙輪驅動下，隨著REITs底層資產持續擴容和市場生態建設不斷完善，我國REITs市場將逐步邁向蓬勃發展的新階段。

（編輯 張薌逸）