兩三年后物管上市企業或增至100家

    上市物業企業越來越多是行業逐步走向成熟的標志，未來行業的上市進程還會持續，還會有一個密集的上市期。日前，有業內人士預測，兩三年內，物業上市公司會增加到100家以上。

    今年物業企業上市將迎來一個高峰，易居企業集團CEO丁祖昱表示，相信在短短兩三年內，物業上市公司會增加到100家以上，就資本市場而言，上市仍是一個較好的窗口期，這是因為對物業管理行業產生關注的投資者越來越多，物業板塊的未來成長性仍然明確。目前整體相對大盤仍是一個表現較好的板塊，但并不是任何上市公司都會受到追捧。

    此外，他還認為，上市物企的分化與其背后實力強、操盤面積大的相關房地產企業不無關系，從另一角度看，物企市場仍較分散，也遠未達到充分競爭的狀態，這給行業整合、龍頭企業提升市場占有率提供了充分的空間。“我認為目前只要幾家最大的物業公司還沒有完成上市，如恒大、華潤、萬科的物業公司沒有完成上市，那么整體物業市場仍然值得看好，一旦這些最大的物業公司完成上市之后，物業企業的分化則會迅速加劇，物企的本身價值也會趨向于理性。”

    不過有業內人士認為，資本市場對物業公司的估值能否繼續保持高位存在一定的不確定性。目前投資者對物業公司的高估值中疊加了對企業未來規模和增值服務高增長的預期。如果物業公司能夠在未來逐步兌現這部分預期，估值就會有一定的支撐，否則也存在一定的風險。