“打骨折”的“工抵房” 到底是撿漏還是踩坑？

    今年各大房企的日子著實不好過，為了加速回款，送車位、首付分期的招數都不新鮮了，最近又把“工抵房”搬了出來。

    這時候有小伙伴會問了，什么是“工抵房”呢？簡單來說，就是開發商沒錢給建材商或施工方結工程款，就把房子抵押給他們，施工方再把房子低價賣出去好快速回籠資金。工抵房往往會便宜幾萬或十幾萬，但也有一些限制，比如暫時不給備案、不給貸款等，還會設置比較高的付款條件。

    其實工抵房并不是什么新鮮事，之前一直都有。只不過前幾年開發商手里不缺錢，市面上的“工抵房”也就比較少。而最近行情不好，開發商就又用起了“工抵房”的辦法。

    只是讓人意想不到的是，現在不僅是三四線城市的“工抵房”如雨后春筍般冒了出來，就連一線和強二線城市也出現了“打骨折”的“工抵房”。比如廣州的荔灣雅居樂天際715小區，一套66.3平米的房子總價是550萬元，算下來單價差不多是83000元/平方米，而“工抵房”單價只有6萬出頭，一套房子能省下將近150萬元。根據每日經濟新聞AI品房小程序大數據測算，這里未來5年的房價將達到103365元/平方米，盡管跑輸荔灣區平均漲幅，但和入手價相比，一套房子仍有286萬元的浮動空間。

    不過，大家也千萬別一聽到“工抵房”升值潛力大，就一窩蜂跑去買“工抵房”了，這一行水也特別深，你咋能分別出這是撿漏還是踩坑呢？開發商大賣“工抵房”就說明資金出現了問題，如果購房款不能打到監管賬戶，就有可能面臨延期交房甚至爛尾的風險。還有一些“工抵房”因為已經被抵押，到手后也有可能會遇到產權糾紛，比如“一房多賣”?？傊?，“工抵房”有風險，入手需謹慎。

（策劃 證券日報音視頻中心）