部分城市首套房貸利率下限階段性放寬

    9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

    通知明確，對于2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

    業內專家認為，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

    在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，當前正處于穩增長的關鍵窗口期，在風險可控情況下，“因城施策”出臺階段性、差別化穩樓市增量政策，適度放寬房貸利率空間，可有效降低剛需購房成本，促進樓市需求回暖。

    仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限有助于降低居民購房負擔和按揭成本，更好提振居民住房消費信心。預計各地房地產調控政策優化落地的節奏將加快、優化調整力度將加大。“在更多政策措施出臺落地過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，推動房地產市場恢復。”龐溟說。