前11個月百強房企銷售額降至6.7萬億元 專家稱年底前一線城市仍有提升銷售額機會

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    距離2022年收官還有一個月時間，房企年度目標完成率如何？

    據中指研究院監測數據顯示，2022年1月份-11月份，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅收窄1.3個百分點。

    “樓市銷售仍在低位運行，房地產市場預期的改善以及銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我‘造血’，才能維持可持續發展。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》記者如是稱。

    從全口徑銷售榜單來看，今年前11個月，19家房企銷售額超過1000億元，較去年同期減少16家；超百億元房企100家，較去年同期減少51家。值得一提的是，8家房企超過2000億元，其中，碧桂園、保利發展以及萬科位列前三，銷售額分別為4373.5億元、4004億元以及3767億元。

    另據克而瑞地產研究監測數據顯示，11月份，綠地控股、華發股份、中國鐵建、萬達、中糧大悅城等房企表現相對突出，單月業績環比增幅均高于40%。整體來看，2022年行業格局變動加劇、規模房企表現分化明顯，如華潤置地、越秀集團、濱江集團等央企、國企及部分優質房企相對堅挺，表現出較強的抗周期韌性。

    值得一提的是，從公布銷售目標的15家房企今年11個月銷售額表現來看，年度目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，其中僅有綠城中國目標完成率超過100%。

    “今年5月份以后，有不少房企下調了銷售目標，少則數十億元，多則上千億元。”有房企相關人士向《證券日報》記者表示，這與債務違約時有發生不無關系，當房企債務違約后，將極大影響銷售市場現金回流，不得不調低銷售任務。

    對此，中指研究院稱，隨著行業由規?；蚋佑匈|量的發展，越來越多企業未來或不再增加銷售目標、追求規?；l展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

    但歸根結底，提升經營能力、加快存貨變現以及利用各種手段回籠資金仍是房企當下的要務。那么，年底前，房企還有搶收的機會嗎？

    “年底前仍有搶收的機會。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，當下多部門接連出臺支持房企融資政策，對銷售也會起到一定的促進作用。一是房企融資環境改善，資金流動性壓力得以緩解，違約風險將會降低，有助于消除購房者擔憂情緒；二是企業資金面有所改善，也將會有部分資金用來推動產品促銷，進而加速項目去化，提升銷售業績。不過，預計市場表現與預期可能仍有一定差距。

    “房企可以盤整旗下供貨系統，比如在一、二線熱點城市加大供貨，提升熱銷項目去化率。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，當下，房企融資功能正逐漸恢復，“保交樓”正在穩步推進中，購房者信心有望得到一定修復，在長三角等區域市場，或者北京等一線城市，仍有“降價走量”，提升銷售額的機會。

（編輯 喬川川）