7月份商品住宅銷售價格小幅波動 專家表示政策還需“應出盡出”

    本報記者 孟珂

    8月16日，國家統計局發布數據顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從7月份房價數據來看，市場釋放出的政策信號較為密集，實際效力有待8月份顯現。

    各線城市二手房房價

    環比均下跌

    從環比看，新建商品住宅方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由6月份持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比6月份擴大0.2個百分點。

    二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比6月份擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降0.6%、0.7%、1%、0.9%；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與6月份相同。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，從數據看，新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價格基本上下跌。從更能反映真實市場情況的二手房價看，7月份，一、二、三線城市房價環比均在下跌，且一二線城市跌幅均有所擴大。

    “雖然北京、上海新房價格環比上漲，但新房受供應結構影響較大，二手房市場上一線四個城市房價全面下行，廣州環比下降比例最高，達到1%。”張波表示，這體現出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，由于一線城市本身的需求依然存在，政策釋放得當，市場大概率會有序恢復。

    從同比看，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比6月份均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月份分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

    張波還表示，二線城市的房價下行值得重視。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導致降首付政策在不同城市的效果差異依然較大。三線城市的房價下行趨勢仍在，三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應不明顯。政策還需“應出盡出”。

    各地房地產政策優化

    有助于提振市場信心

    “近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策的調整優化有助于提振市場信心。”國家統計局新聞發言人付凌暉8月15日表示。

    政策面來看，7月24日，中共中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

    7月28日，住房和城鄉建設部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策措施。

    7月29日至31日，北上廣深四大一線城市發聲響應，提出根據自身實際情況制定房地產優化政策。

    在張波看來，總體來看，目前中央對樓市的定調已發生了重大變化，明確市場供求也已發生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。8月份包括一線城市在內的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市調控細則有望在8月份陸續落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩定、房價企穩回升都將起到重要作用。

    許小樂也表示，實際上，我國住房需求尤其是改善性住房需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩回升。