深耕廣拓一、二線城市土地 金地集團2018年簽約金額突破1600億元

    ■本報見習記者 王曉悅

    業績的增長正推動金地集團股價上漲。自2018年10月發布當年9月份銷售情況至今，公司股價最高漲幅為29.5%，2019年1月16日收盤價為10.01元/股。

    公告顯示，2018年公司提升效率的同時加強成本管控，盈利能力明顯提升，2018年全年，金地集團累計簽約金額為1623.3億元，同比增長15.28%。據了解，2019年金地集團將繼續深耕一、二線城市，關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發展有潛力的區域。

    簽約金額突破1600億元

    由于2018年下半年并表范圍內的房地產項目的結算面積和結算收入增加，金地集團下半年簽約面積及金額增幅較大。2018年10月9日，金地集團發布2018年9月份銷售情況，該月公司實現簽約面積92.2萬平方米，同比上升28.96%；實現簽約金額180.3億元，同比上升46.12%。2018年10月30日，公司發布三季報，集團2018年前三季度實現營業收入335.14億元，同比增加60.27%，實現凈利潤52.46億元，同比增加131.21%。

    在此期間，金地集團股價進入上漲區間，從2018年10月19日最低7.61元/股一路震蕩上漲，至1月16日收盤價為10.01元/股，累計漲幅達29.5%。2018年10月19日至2019年1月16日，申萬房地產指數從最低3096.05點漲至3595.08點，累計上漲14.94%，滬指同期上漲3.36%。

    從全年銷售情況來看，金地集團在嚴厲的調控政策和去杠桿背景下仍然保持穩健的銷售業績。2018年，公司累計實現簽約面積877.8萬平方米，同比上升14.50%；累計簽約金額1623.3億元，同比上升15.28%。

    穩健的業績背后，是盈利能力的持續提升。2018年上半年，公司的房地產業務毛利率為38.24%，較上年同期增加8.65個百分點，這主要歸功于公司2018年提升效率及管控成本的戰略。

    2018年，金地集團提出“提效賦能、謀局未來”的經營導向，結合產品系列化和標準化的運用，進一步縮短項目研發周期，積極推廣新建造體系，加快建設進度，加快供貨節奏。據介紹，目前公司有9大產品系列，系列應用率80%以上，產品標準化的應用進一步縮短了研發周期，為加快項目周轉提供了有力保證。成本管控方面，公司對全國多個二、三線城市進行成本調研，為后續快速開發做好成本信息量化準備。在成本采購上，金地集團拓寬了戰略采購的部品范圍和地域范圍，引入更多新的供應商以降低采購價格，并在全集團建立更全面的人員系統加強戰略采購管理。

    多個一、二線城市樓盤將推出

    公司2018年繼續堅持“深耕廣拓”的戰略。僅2018年上半年，公司共獲取了48宗土地，總投資額約569億元，為公司新增了約557萬平方米的總土地儲備。截至2018年6月末，公司已進入了全國50個城市，總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約2200萬平方米。

    一、二線城市仍是金地集團的戰略核心。2018年上半年，公司一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比54%，三、四線城市的總投資額占比20%。2018年下半年，公司加大一線城市布局力度，相繼取得上海市長寧區、徐匯區兩個項目。

    川財證券房產分析師方科認為，在行業整體下行的周期中，金地集團高能級城市豐富的土儲將保證銷售實現逆勢增長。進入2019年，金地集團多個一、二線城市的樓盤即將推出。僅2019年前兩個月，公司預計新推樓盤就有20個。

    據了解，金地集團對一、二線城市項目有自己的一套篩選機制。首先，看所處城市的經濟發展水平與競爭力；其次，看市場近年來的市場供需水平；此外，要看地區的發展前景；最后要看當地不同物業類型的市場需求空間、客戶購買力等。

    業內人士預計，2019年房地產市場還將處于溫和調整期，政府將采取因城施策、分類指導的方針，其中一、二線城市趨于穩定，三、四線城市壓力會比較大，相信2019年房地產交易量會整體調整，呈現以自住型需求為主的理性市場，投機性需求將逐步退出市場。

    面對降溫的土地市場及激烈的行業競爭，一方面金地集團會重點關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發展有潛力的區域和城市，但這些城市總體表現為土地市場熱度高，主要通過多參加尋找土地供應階段性增加后的個案機會，以及通過舊改、收購、合作等多渠道獲取項目；另一方面，對于庫存較大、市場相對弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。所以現階段公司對于各個區域都會進行關注，但關注的側重點會有所差別。