萬科去年凈利增逾兩成 擬現金分紅118億

    3月25日晚間，萬科A（000002）披露年報，公司去年實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%；實現凈利潤337.7億元，同比增長20.4%；全面攤薄的凈資產收益率（ROE）為21.7%，較2017年增加0.54個百分點，再創新高。

    根據分紅派息預案，2018年度萬科現金股利約為118.1億元，以2018年末公司總股份數計算，每10股派送10.7元（含稅）現金股息。

    此前，萬科董事會主席郁亮曾表示，白銀時代也要拿冠軍。面對危與機并存的白銀時代，萬科于去年年中提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”，強調認清、順應大勢，并以“戰略檢討-業務梳理-組織重建-事人匹配”為經營管理主線，推動公司各業務有質量增長。郁亮稱，正是過去三年的收斂聚焦，才為萬科贏得今天的戰略主動。

    從2018年年度報告中可看出，萬科傳統開發業務優勢持續鞏固，非開發業務的經營表現亦不乏亮點，經營能力持續提升。

    郁亮表示：“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。我們要先求得根基的穩固，才能更好地開枝散葉；先在最基本的業務上深化對商業邏輯的理解、練好經營管理的內功，才能為轉型奠定更堅實的基礎。”

    目前，萬科的各個業務線條，都明確了各自的“基本盤”，其中四大區域明確以開發業務為基本盤。

    2018年，萬科在開發業務的優勢得以持續鞏固。萬科實現銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%；銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。值得一提的是，萬科在全國商品房市場的份額由3.96%提升至4.05%，在24個城市的銷售金額位列當地第一。2018年，萬科獲取新項目227個，總規劃建筑面積4681.4萬平方米，權益規劃建筑面積2490.2萬平方米。按建筑面積計算，其中72.1%位于一二線城市。

    截至2018年末，萬科在建項目總建筑面積約9012.7萬平方米，權益建筑面積約5402.1萬平方米；規劃中項目總建筑面積約5936.2萬平方米，權益建筑面積約3579.6萬平方米。

    2018年，萬科將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。從配套服務商到生活服務商，意味著萬科不僅要提供硬件，也要提供軟件；不僅要提供空間，也要提供內容。

    物業服務方面，2018年實現營業收入98億元，同比增長33%。2018年萬科將租賃住宅業務提升為核心業務，截至目前，萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間。

    商業開發與運營方面，截至2018年底，萬科在商業領域的總管理項目210余個，總建筑面積超過1300萬平方米。

    物流倉儲服務方面，萬科旗下萬緯物流已累計獲取項目124個，合計可租賃物業的建筑面積約971萬平方米。萬緯物流還持續豐富服務內容，通過收購融合太古冷鏈物流，實現冷鏈規模及運營能力的升級。

    此外，萬科在產業辦公、冰雪及其他業務方面進行積極探索。截至2018年底，萬科已在超過20個城市開展標準辦公與產業園的建設和運營管理業務，管理面積合計約700萬平方米；成功中標北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區PPP項目。

    面對房地產行業增速放緩和融資持續收緊的宏觀環境，萬科堅持“以現金流為基礎的持續真實價值創造”理念，強化資金管控。

    2018年，萬科實現經營性現金凈流入336.2億元；截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，遠高于一年內到期的流動負債總和931.8億元。截至2018年底，萬科凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為30.9%，繼續處于行業低位。