7月房企拿地節奏放緩

    中原地產研究中心數據顯示，受融資難度降低、融資成本下降影響，上半年房企拿地踴躍。不過，7月份以來房企拿地節奏明顯放緩。

    融資端收緊

    中原地產研究中心數據顯示，1-7月，招拍掛市場房企整體拿地積極，權益拿地金額超過600億元的企業包括碧桂園、萬科、融創和中海，拿地金額分別為1086.13億元、1029.84億元、685.37億元和623.79億元。此外，拿地金額超過100億元的企業達49家，刷新歷史紀錄。2018年同期，只有38家企業拿地金額超過100億元。

    不過，融資端收緊早已開始。5月17日，銀保監會出臺相關政策。對于房地產領域，相關政策文件重點管控銀行機構的五項行為，即表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產開發。同時，相關政策對信托領域房地產相關前端融資做了嚴格管控。

    7月12日，《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》發布，為房企外債發行戴上了“緊箍咒”，規定房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務，同時發行和申請外債要做好披露，制定總體計劃。

    記者了解到，除了出臺相關文件規范房企融資行為外，監管部門近期還對部分前期拿地較為激進的房企進行窗口指導，為土地市場降溫意圖明顯。

    房企趨謹慎

    近日有媒體報道，富力地產近日發布一份內部文件稱，2019年下半年原則上暫停拿地工作，并提及要促銷售、抓回款，以完成項目銷售為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。富力地產公共事務部相關人士對中國證券報記者表示，目前集團公司對這份流傳文件的內容沒有對外的正式口徑。

    數據顯示，7月以來房企拿地金額減少，且分化明顯。7月單月，拿地金額超過100億元的房企僅三家，分別為萬科、中海和俊發集團，權益拿地金額分別為283.1億元、174.99億元和103.8億元。只有15家企業權益拿地金額超過50億元。

    中原地產首席分析師張大偉認為，在融資收緊的預期下，房企拿地意愿開始下降。相比二季度，房地產企業放慢了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。從拿地房企性質看，國企占較大比例。資金成本成為企業拿地的主要決定因素。從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率7月份出現下調。整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處于降杠桿階段。特別是2016年左右購入大量“地王”的企業，最近拿地很少。張大偉預計，8月土地市場與樓市整體降溫可能性大。