新世界發展加碼投資內地聚焦大灣區 核心投資物業穩健增長

    本報記者 王麗新

    2月26日，新世界發展有限公司（“新世界發展”或“集團”）公布截至2020年12月31日止6個月（“回顧期”）未經審核綜合中期業績，綜合收入為355.77億港元，升9.6%，基本溢利為37.19億港元。

    多元渠道補充土地儲備

    集團的現金及銀行結余約550億港元，可動用的銀行貸款約470億港元，合共1020億港元。整體融資成本從2020財政年度上半年的4.31%下降至2.93%。

    在物業發展方面，2020年下半年（回顧期內），香港應占物業合同銷售金額達到263億港元，超越集團所訂立200億港元的2021財政年度香港合同銷售目標。全城矚目的柏傲莊一期及二期賣出逾2100個單位，套現近238億港元。

    此外，受惠于九龍尖沙咀的大型綜合項目VictoriaDockside維港文化匯以及位于鲗魚涌的甲級寫字樓K11ATELIERKing’sRoad的整體出租率穩步提升，集團香港物業投資收入為14.4億港元，上升7.1%。K11MUSEA出租率為約99%，每月平均客流達165萬人次。K11因其獨特的文化零售模式依然受到本地消費者的青睞?；仡櫰趦?，香港K11ArtMall和K11MUSEA銷售額增長56%，遠遠超越香港零售銷售的整體表現。

    截至2020年12月31日，集團在香港持有應占總樓面面積約935萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中用作物業發展的占約446萬平方呎，另持有合共約1646萬平方呎之應占農地土地面積。

    聚焦大灣區堅定投資內地

    在中國內地整體物業合同銷售方面，回顧期內的整體物業合同銷售面積約38萬平方米，總銷售金額為人民幣112億元。其中，合同銷售金額的地區分布，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，超過76%，主要來自住宅項目如廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、深圳太子灣·灣璽等。整體住宅合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣39000元。

    此外，集團在中國內地物業投資收入達到874.6百萬港元，上升3.6%，投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健。受惠于中國內地消費復蘇趨勢強勁，分別位于上海、武漢、廣州、沈陽四座城市的本集團擁有或管理的五個K11購物藝術館銷售額較去年同期上升35%。

    截至2020年12月31日，集團于中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約614萬平方米可作即時發展，其中約348萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、上海、杭州、北京及沈陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約531萬平方米，51%位于大灣區，住宅約為173萬平方米。

    于2020年8月及12月，集團分別摘取上海黃浦區淮海中路地塊及廣州市番禺區南站教育地塊。與此同時，集團成功成為六個分別位于廣州及深圳的舊村改造項目唯一的意向合作企業，預計在2022年開始陸續納入土地儲備，大大增加可持續發展資源。

    值得一提的是，今年1月，新世界中國地產有限公司總部正式落戶廣州，將借助集團橫跨粵港兩地的開發、運營、品牌、資金方面的優勢，帶動自身和關聯產業、人才、技術和資金等資源，深度布局粵港澳大灣區及中國內地重點一、二線城市，全面發力大灣區建設。同時，依托集團的醫療、教育、養老、科技、金融、商業地產等資源優勢，公司將繼續以粵港澳大灣區為發展重點，不斷拓展多元化業務版圖。

（編輯 白寶玉）