深圳控股穩步推進項目經營 2020年主營業務大增

    本報記者 趙學毅

    3月30日晚間，深業集團旗下港股上市公司深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”）發布2020年全年業績報告，并于3月31日上午通過網絡直播方式舉行了深圳控股業績發布會。深圳控股執行董事及總裁黃偉、執行董事及副總裁董方、副總裁嚴中宇、執行董事劉世超、首席運營官朱國強出席了發布會。

    2020年，受新冠疫情影響，房地產企業的經營飽受挑戰。深圳控股積極應對市場的變化與挑戰，持續推動復工復產，確保項目如期竣工，并不斷拓展創新渠道，深耕大灣區及重點一二線城市的優質土地資源。在2020年嚴峻的市場環境中，深圳控股仍能取得理想的經營業績。

    穩步推進項目經營

    主營業務大幅增長

    深圳控股去年實現營業額18803.0百萬港元，較上年上升26.0%；整體毛利率較上年上升約12.5個百分點至46.9%。深圳控股全年銷售平穩，實現合同銷售額約人民幣145億元，去化率與上一年基本持平。

    其中大灣區項目占74%，主要包括深圳的頤灣府住宅項目、泰然立城辦公項目和智豐大廈辦公項目，分別實現人民幣35.3億元、21.5億元和14.1億元的合約銷售。另外15%和11%合同銷售額分別來自二線城市和三四線城市，三四線城市項目的銷售情況超出預期，馬鞍山華府項目獲得當地銷量冠軍。

    深圳控股確保重點項目如期入伙，結轉銷售收入大幅增長，去年實現物業銷售收入約14，079.6百萬港元，較上年上漲33.7%；房地產開發銷售毛利率上升15.8個百分點至52.8%。

    物業投資業務運營卓越。疫情期間，深圳控股主動擔當國企責任，減免旗下產業園區企業、商場商戶2個月租金。去年，公司不斷透過升級改造存量物業及創新優化業態結構等措施提高部分物業的單位租金，旗下存量物業的空置率維持在10%左右；并且積極推動商業及新增項目的招商，旗下三大商場招商率均在90%以上，商業租金有較大幅度增長。全年實現租金收入12.2億港元，較上年上漲14.2%，剔除對減免租金調整轉回的會計影響后，實際租金收入較上年上漲2.0%。

    運營服務板塊加速發展。深圳控股年內新拓展園區及物業管理項目66個，新簽約面積超過800萬平方米；同時積極探索“物管城市”新模式，新拓展項目6個，覆蓋面積約500萬平方米。年內，公司實現運營服務營業收入約2，225.9百萬港元，較去上年上升約6.0%。

    重點布局大灣區與二線城市

    項目拓展取得新突破

    深圳控股于年內積極拓展優質資源并取得突破，全年新增土地儲備面積約63.1萬平方米，投資人民幣約63.4億元，新增貨值約134億人民幣。深圳控股積極儲備粵港澳大灣區項目，當中包括母公司深業集團新一輪的資產注入。去年，深圳控股以約人民幣5.37億元對價向母公司收購深業進智物流發展有限公司52.848%的股權，從而獲取位于深圳市羅湖區的進元大廈、智豐大廈及其他在深圳的城市更新資源。此外，深圳控股以人民幣40億元成功競拍獲取總建面23.2萬平方米位于廣州南沙橫瀝島項目。

    深圳控股同時積極布局重點二線城市，成功在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區雙林北橫路建面約6.8萬平方米的住宅地塊及青白江區鳳凰新城建面約28.4萬平方米的商住地塊。

    截至2020年底，深圳控股的土地儲備規劃總建筑面積約436萬平方米，大灣區土地儲備計容建筑面積占比達50%，一二線城市土地儲備建筑面積占比64%。公司將繼續聚焦大灣區、深耕深圳，積極尋求項目資源，并關注重點一二線城市優質項目的投資機會。

（編輯 張偉）