北京市出讓限競地達87宗 預計形成7-8萬套限競房

    1月11日，北京市豐臺區最新出讓一宗限競地，規劃建筑面積約為16.23萬平方米，其中，銷售限價最高7.11萬元/平方米。這是北京地區成功出讓的第87宗限競地塊。機構統計顯示，截至目前，北京地區限競房面積累計已達到839萬平方米，按70-90平方米/套的面積計算，北京已經出讓成交的土地將形成7-8萬套限競房。業內人士稱，2019年以來，北京市累計掛牌待入市土地高達32宗，合計起拍價441.4億元，都將在春節前出讓。北京市土地市場將迎來井噴。

    限競地達87宗

    1月11日，北京土地儲備委員會對外公告，北京市最新出讓了位于豐臺區花鄉郭公莊村1518-L01等地塊（地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）土地一級開發項目B地塊），成為北京市2019年出讓的第一宗地塊，土地性質為限價房用地，地塊銷售限價為6.77萬元/平方米，銷售限價最高7.11萬元/平方米。

    公告顯示，此次出讓地塊屬性較為復雜，屬于二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地，地塊合計規劃建筑面積約為16.23萬平方米。其中，商業地塊部分約為4.69萬平方米；基礎教育部分約為3360平方米；居住用地約為11.21萬平方米，容積率為2.8。地塊起拍價為32.77億元，最終以37.2億元成交，溢價率為13.5%，5家企業參與拿地。

    同時，由于其限競房的屬性，該地塊競得人需要向北京郭公莊投資管理公司提供地上4.68萬平方米的商業用房，回購價格8952元/平方米。同時，需要向北京政華恒信投資有限公司提供地上1.42萬平方米的相對獨立集中建設的回遷安置房，回購價格5000元/平方米。此外，還需要建設3360平方米幼兒園、7000平方米室內公共體育設施、1500平方米殘疾人康復所、406平方米文體活動設施和0.15公頃的密閉式垃圾收集站，并無償移交相關主管部門。

    據中原地產統計，該地塊是北京歷史上第87宗限競房地塊。截至目前，北京地區限競房面積累計已達到839萬平方米。按70-90平方米/套的面積計算，北京已經出讓成交的土地將形成7-8萬套限競房。

    2019年或迎井噴

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京市此次成交的地塊參與企業較多，但成交溢價率并不高。整體來看，房地產企業拿地依然比較謹慎。由于2018年北京市土地市場整體低迷，預計2019年土地市場將迎來井噴。2019年以來，北京市累計掛牌待入市土地高達32宗，合計起拍價441.4億元，都將在春節前出讓。其中，住宅用地全部是限競房與共有產權房，預計1月份北京地區土地出讓金將超過300億元。

    中原地產數據顯示，2018年北京合計出讓72宗土地，規劃建筑面積合計856萬平米，土地出讓金合計1682.9億元，同比下降40%。溢價率全年平均值僅為13.7%。

    值得注意的是，土地轉讓井噴現象早在2018年底就有所表現。據諸葛找房研究院數據顯示，受2018年北京供地計劃完成壓力大的影響，12月份供應土地規劃建筑面積260.49萬平方米，環比上漲256.43%，成交土地規劃建筑面積高達77.23萬平方米。創2015年以來土地供應規劃建筑面積新高。

    此外，諸葛找房還稱，土地供應的持續放量帶動成交面積上漲，各等級城市土地成交額均有不同程度上漲。房企加速銷售回籠資金，帶動30個重點城市新建商品房面積環比上漲14.28%。

    針對限競房目前的問題，張大偉表示，目前北京地區限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現。此外，北京地區限競房市場分化明顯，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足兩成。而且相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售，現在限競房一次全部推出市場，導致開盤優質房源銷售后，后續房源去化非常慢。