全國首套房貸利率連續兩月回落 可以出手了？

    最新房貸利率數據出爐！18日，融360發布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。從城市來看，1月共有7個城市利率出現下降，較上月有所減少，多數城市上月出現下降后保持穩定。

    首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進而預測，后期房貸利率有望繼續下行，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

    全國首套房貸利率連續兩月下降

    融360報告監測數據顯示，2019年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。

    報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比逾9成，其中，有34家銀行回調利率，占比6.38%；有479家銀行較上月持平，占比89.87%。

    年初以來，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手，市場觀望情緒比較濃。僅從1月以來，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續走低。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一，北京第四，廣州第十。

    此外，全國二套房貸款利率也持續回落，報告數據顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續三個月出現回落，環比下降0.33%。

    分析人士認為，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準有直接關系。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，出現房貸利率回調的城市，因當地利率處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。

    未來還有下調空間嗎？

    對于樓市，任何風吹草動都會引發市場關注。中央經濟工作會議再次強調“因城施策”，提法也從“分類調控”改成“分類指導”。自去年底以來，多地樓市政策微調，尤其是去庫存壓力較大的城市，地方政府的態度也頗顯微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續回落下降，其意義自然非同尋常，未來房貸還會降嗎？

    報告認為，未來整體利率繼續回落的可能性較大。“從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。”融360大數據研究院分析師李唯一表示。

    不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，春節前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。同策研究院總監張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉。