深圳房產限購滿身補丁 治本還在增加供應

    證券時報記者 余勝良

    9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯合發布關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理通知。該通知是由人行深圳支行發出，約束的是金融部門，以后再想辦一個假離婚證糊弄銀行搞到房貸，估計難了。

    這是一個補丁，為的是堵住假離婚買房的政策漏洞。不過，深圳今年上半年房價大漲之后，一直在為限購政策打補丁，限購政策上已是補丁摞補丁，看起來像丐幫長老身上的衣服。不過，雖然限購政策的確解決了一些問題，但同時也掩蓋了另一些問題。

    限購政策要解決的，是有限資源如何分配的問題。住宅因為不夠賣，才會限制交易，因為投資、投機或者自住的需求太過旺盛，無法讓市場保持平穩，當前的政策方向是壓抑需求。

    壓抑需求，那就要擠壓住宅的商品屬性，讓住宅銷售分布更均衡，只能硬性規定成年人或家庭購買房產數量，規定戶籍和非戶籍人口可以購買的住宅數量，以實現住宅從資源富集者手中，向資源不那么富集者流動?，F在深圳規定一個家庭只能購買兩套房，其中第二套住房要七成首付，在稅負上也有所提高，就是增加購買難度。

    為了擁有購房資格，突破一個家庭兩套房政策，民間想出了很多辦法，包括和深圳戶籍者結婚。之前轟動一時的江蘇某女士深圳高杠桿買房，就是通過這種方式。更方便的是有本科學歷，遷戶籍到深圳，擁有購房資格，這是外來購買力。深圳“7·15新政”因為規定新入戶籍者3年社保，基本堵上了入戶買房的漏洞。還有內生購買力裂變，通過真離婚和假離婚方式。前者導致離婚率提高，后者在網絡平臺花上百十元買個假離婚證，利用銀行無法查詢真實婚姻狀況，就能規避限購政策。通過真假離婚等手段，不少夫妻可以買三套房。

    應該說，限購政策目前看來很有必要，這是在房產稀缺情況下不得已的措施，補丁政策也很有必要，能堵上各種投機者。但是，限購政策已實施多年，不但沒有終結的客觀條件，反而更為迫切。限購本應是短期行為，現在卻成了長期機制。各方對此要有更多反思。

    豬肉價格上漲，政府號召多養豬，某種農產品價格上漲，政府就補貼擴大規模，但是房價上漲，政府卻從限制購買力著手?，F在房價大漲的警報一直沒有解除，是因為房源供應一直不足。平抑房價的辦法是建更多住宅，當住宅不再被哄搶，房價自然平穩，自然就不需要這樣不停打補丁了。