房住不炒定位明確 調控政策與時俱進

    ■沈明

    2018年即將過半，房地產市場繼續堅持房住不炒的基本定位，各地調控一直在按部就班地穩步推進。

    高層調控目標明確。住建部相關負責人在去年年底和今年年初的幾個場合表態中都給出了2018年全年的房地產調控政策方向，那就是針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。區別于以往的房地產調控，今年加大力度實現多元化住房供應，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產權房等多種形式的住房供應，這些新型住房形式的出現，有效滿足不同群體的居住需求。

    地方貫徹執行堅決。根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月中旬，今年全國各地房地產調控政策已多達120次。而近一個月，各地調控政策仍在密集推出。僅6月份，湖北宜昌下發《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，深圳市住建局公布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》，重慶市政府發布關于進一步加強房地產市場調控工作的通知，長沙更是針對房地產政策三天發了兩文。

    政策推出與時俱進。長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式，在實施過程中由于企業也能參與“搖號購房”，其公平性引起社會質疑。西安、長沙兩地及時發布相應政策，在限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售新房和二手房。把“上有政策”執行好，將“下有對策”扼殺在搖籃里，是非常必要和及時的。限制企業購房，防止以企業名義投機炒房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，為最大限度滿足剛需留下更大空間。

    住有所居、安居宜居，是萬千家庭的共同心愿。多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設是房地產市場平穩健康發展的有力保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，最終才能建立符合國情、適應市場規律的長效機制，保持房地產調控政策連續地、穩定地貫徹執行下去。