機構認為：香港樓市仍具投資價值

    香港差餉物業估價署2月底公布的數據顯示，截至2018年1月底，香港房價已連升22個月，再創新高。為遏制房價暴漲，香港財政司司長陳茂波近日表示，香港特區政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，旨在打壓投機情緒。雖然此前香港政府已持續出臺多項調控舉措，但多數機構認為，香港房地產的投資價值仍將提升。

    多因素推高房價

    香港差餉物業估價署數據顯示，1月份香港私人住宅售價指數為357.5點，同比增長15%，連升22個月再創歷史新高。

    房價一騎絕塵，除香港土地資源稀缺（人口密度全球第三），杠桿率過高外，業內人士認為，由于投資者更看好香港樓市的發展，因此大量內地資金流向香港的股市和樓市。

    另據華安證券分析，隨著全球央行進入加息周期，實行聯系匯率制的港元，有望隨著美元被動升值。港元資產將隨著港元升值而升值，因此投資者可以通過投資香港樓市從中獲益。另外，香港樓市、股市抵御系統性風險的能力也比較強，監管相對較為寬松，對投資資本的限制較少。

    據全球領先房地產服務商戴德梁行統計，香港商業地產2017年投資總額同比增長92%至1534億港元。內地投資者2017年在香港的投資額增至2016年總投資額的兩倍，其中寫字樓投資占到99.5%。

    另外，內地資本還大規模投資香港土地，進行住宅開發。2016年，內地房企在香港購得的住宅用地占全年香港宅地總成交額的54%，而2017年約66%宅地由內地房企獲得。據戴德梁行統計，2017年上半年，香港共獲得54億美元的內地投資，交易活動主要活躍于開發用地，占投資總額的91.6%。據不完全統計，2017年6月至2018年1月，中國恒大（25.30-2.69%）、碧桂園（16.20-2.17%）和雅居樂集團（15.02-0.79%）等中資房產公司已斥資上百億港元在港拿地。

    為調控樓市，香港金管局自2009年10月至2017年5月先后推出了八輪逆周期措施，一再收緊住宅物業按揭乘數。其中，2016年香港特區政府宣布，將買賣住宅物業印花稅率調高至交易額的15%。加之此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續適用，這意味著外地買家在香港置業需付高達30%的稅款。2017年政策則下調貸款申請人銀行可按揭成數，將“供款與入息比率”上限下調10%，并限制主要收入來自外地的貸款申請人。

    仍具投資價值

    雖然香港政府不斷出臺調控政策，且目前隨著港元貶值，資金持續流出香港地產股基金（據EPFR統計數據顯示，2016年、2017年分別流出資金6.29、3.17億美元），但機構仍普遍認為香港房地產后市投資價值仍將提升。

    易居研究院智庫中心表示，“從香港經濟基本面、粵港澳大灣區等規劃來看，香港投資價值仍會提升，企業還是會尋找投資機會。但從資本管制等因素考慮，企業或許還是會趨于保守。”

    中信證券（18.34-0.65%）預計，2018年三大趨勢將加速香港房地產市場增長。“一是由于香港迫切需要更多的土地供應，而超過25年房屋供應量的農地轉換將會加快；二是隨著內地企業成為香港新租戶的主要來源，中心商務區的寫字樓租金增速將會回升；三是內地資金流入使香港大型資產需求強勁，并且預期這一趨勢將會延續，而愿意出售資產的公司將可提高盈利。”

    此外，興業地產認為，過去十年港股地產股夏普比率為0.06，而香港房地產市場夏普比率高達0.72，香港房地產相對香港地產股表現出了更好的風險收益比。

    不過業內人士建議，即便跟隨專業投資機構，個人投資者投資香港樓市仍需謹慎。一是香港房價已在高位，投資成本高；二是香港樓市受國際環境影響較大，易產生波動。