年內房地產調控150多次 北上廣深樓市降溫了嗎？

房價的走勢一直是大家持續關注的話題，最近，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。上個月，各線城市房價的環比漲幅波動不大，同比漲幅繼續上升。

據測算，3月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上個月回落0.1個百分點；二手房價格環比上漲1.0%，漲幅也比上個月回落0.1個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至今年4月上半月，年內各地房地產調控已經超過150次。從住建部到銀保監會到上海、杭州、無錫、?？诘瘸鞘虚_啟全面升級版房地產調控。各地打補丁，政策不斷加碼抑制樓市過熱。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，一線城市環比漲幅均回落，多個逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，可以看出今年一季度以來的調控正逐步顯現出效果。

而不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖。不過，調控正在相繼出臺，預計二季度會迎來小幅降溫。

交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹表示，一線城市調控政策作用顯現，新房和二手房價環比增速都較上月回落。隨著房地產貸款集中度管理、嚴查經營貸入樓市等，以及針對重點城市的住建部定向約談等調控升級，重點城市房價環比漲幅有望繼續縮窄。

同比來看，主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，下一步，隨著保障性租賃住房建設力度的加大，長租房市場發展逐步規范，多主體供應、多渠道保障、租售并舉的房地產市場供給新格局將逐步形成，有利于促進房地產市場的平穩健康發展。

（策劃 證券日報音視頻中心）