發布“限跌令”背后：為什么不能讓房價大跌？

    見多了各地政府為了限制房價過快上漲而發布的限購、限售、限漲令，你見過發布“限跌令”的嗎？沒錯，就是限制房價過快下跌。前段時間，湖南岳陽住建局就發布了一條“限跌令”：“商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。”。那么為什么不能讓房價過快下降？

    經濟日報評論文章認為，岳陽“限跌令”與其近期房價較大幅度向下調整密切相關。國家統計局最新公布的數據顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%，是70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個大中城市中位列第二。另據媒體報道，有房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這才導致“限跌令”出臺。

    靠限跌政策避免房價過快下降，這并不是第一次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措。幾年前，三四線城市庫存居高不下，市場低迷，房價普遍下降。出臺限跌措施是當前房地產市場分化明顯的體現。

    促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。不僅熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險，如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風險。比如之前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權；一些炒房客違約，可能影響金融穩定；一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”……或許很多購房者愿意看到房價下跌，然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會帶來巨大影響。

    因此，房地產調控既要防范過熱，也要防范有些市場出現過快下降，穩才是樓市的理想狀態。防止房價過快下跌也將成為房地產調控政策的方向之一。當然，也不能重回過度依賴房地產的老路，不應把避免樓市過快下行作為托市的借口。

    那么，對于廣大購房者來說，還是應該時刻牢記“房住不炒”定位，調控高壓之下，一二線城市可能已經面臨“漲不動”的局面，面對三四線城市更應擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。對于房地產企業來說，或將在三四線城市和縣城的城市更新以及老舊小區改造等方面，創造更多發展機會。

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