“銀十”不銀：土拍降溫、二手房市場冷淡、房貸依然緊張

    對房地產行業來說，“金九銀十”的規律幾乎沒錯過，但今年“九不金”“十也沒銀”。

    先來看幾個主要城市集中供地情況。第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢價率大幅降低，底價成交率更是創出新高，就連很多一線城市也大幅降溫。繼廣州流拍率達到52.1%之后，北京、上海的第二輪集中供地出讓也快結束了，基本都是哇涼哇涼的。

    二手房市場跟土拍屬于一條繩上的螞蚱。土拍都降溫了，二手房市場還能熱得起來嗎？多個城市二手房交易市場量價齊跌，就像“霜打的茄子”，都蔫了，買方和賣方都想再觀望觀望。北京海淀一中介表示，從10月份到現在，店里就賣了3套房。上海的中介更是感受了冰火兩重天，上半年市場交易火爆，很多中介覺得“人在屋中坐，單子從天上來”。沒想到到了10月份，把店里的板凳坐穿也沒等來幾個顧客，不禁發出靈魂拷問：難道愛真的會消失嗎？

    中介房子不好賣，銀行貸款不好貸。下半年以來，北上廣深的多家國有行、股份行額度開始收緊，審批要等兩三個月，更有銀行經理直接建議購房者“明年再來”。不過，大家也不用過度解讀，額度收緊主要還是季節性原因導致的，每年的第四季度房貸都會緊張。

（策劃 證券日報音視頻中心）