支持剛需 遏制炒房 多地樓市出臺新政

    近期多地發布樓市調控新政。7月23日，南京市七部門聯合發布樓市調控新政。前一天，寧波市對此前發布的調控政策打“補丁”。

    整體看，各地在支持剛需購房的同時，加碼調控力度，遏制投機炒房。專家指出，發布新一輪調控措施的城市前期多出現房價明顯上漲的情況，后續其他熱點城市加碼調控的可能性大。

    完善政策

    7月23日，南京市住房保障和房產局等七部門聯合發布樓市調控新政，從加強土地市場調控、支持剛需購房、完善限購政策、規范行業秩序等方面出發，穩定市場預期，貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

    7月22日，寧波市對此前發布的調控政策打“補丁”，其核心在于明確符合條件的“無房家庭”可在寧波市六區（海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區）優先認購1套商品住房，該套住房在取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，寧波市實施“限購+優購”的政策組合拳模式，有助于落實“房住不炒”和支持合理住房需求的政策導向。

    中國證券報記者梳理發現，從各地發布的樓市調控新政看，總體特征是在“房住不炒”的思路下，支持剛需購房，遏制投資者入市炒房。

    南京市7月23日發布的調控新政明確，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%的房源。寧波市7月22日的調控新政提及，“市六區”無住房且符合規定的家庭，可按照新政要求優先認購1套商品住房；同時，市六區范圍符合銷售條件的商品住宅項目或批次，房地產開發企業應在公證機構監督下隨機抽取不少于50%的可銷售住宅房源（按套數計）供無房家庭優先認購。

    深圳市7月15日發布的調控政策對剛需購房同樣有所規定。深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒表示，深圳市“新八條”的一個亮點就是優先滿足剛需，有效遏制投機炒房。杭州市7月2日發布的調控新政明確，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

    遏制投機

    各地推出舉措大力遏制炒房。

    深圳市新政明確，在購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，購房者擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。南京市新政規定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    在人才落戶、人才購房方面，杭州市明確，以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。寧波市明確，本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的，可以認定為“無房家庭”，但須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    中原地產首席分析師張大偉表示，從各地近期發布的樓市調控新政看，集中表現為遏制“假離婚”“假落戶”“假人才”。中指研究院指數事業部曹晶晶認為，深圳市、寧波市的調控力度相對更大。

    穩定預期

    中國證券報記者注意到，近期發布調控政策的城市，多出現房價明顯上漲的情況。

    樂有家研究中心數據顯示，深圳市上半年二手房成交套數達44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年，成交均價同比上漲8%；新房市場成交16727套，同比下跌5%。過去12個月，深圳市新房市場月度去化周期維持在7-8個月，處于較低水平，說明市場處于供不應求狀態。

    中指研究院數據顯示，南京市上半年商品住宅成交面積同比上升11.78%，為近六年同期第三高位；土地市場成交金額707.13億元，同比上漲40.25%。截至6月底，南京市商品住宅去化周期為6.42個月。

    寧波市土地、商品房市場熱度不低。國家統計局數據顯示，6月寧波市新房價格同比上漲6%，二手房價格同環比漲幅躋身TOP10，分別上漲8.6%和1.2%。易居研究院數據顯示，上半年寧波市土地市場出讓金為598.03億元，土拍平均溢價率達32.74%。

    張大偉認為，近期發布新一輪調控政策的城市多存在房價明顯上漲的情況，不少城市出現新盤價格倒掛現象，存在套利空間。收緊信貸、減少套利空間、增加供應等措施，可進一步遏制投機炒房，“后續其他熱點城市調控加碼的可能性很大”。

    曹晶晶稱，近期出臺樓市調控新政的城市多存在房價上漲的壓力，調控政策出臺將促使市場更加理性。