上半年北京商業地產大宗交易完成314億元 內外資及自用買家齊出手

    本報記者 王麗新

    7月7日，戴德梁行發布上半年房地產市場半年盤點報告。該報告顯示，北京大宗投資市場在二季度連續完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購活動，反映出北京大宗投資市場對于機構投資者仍然具有強大的吸引力。

    據戴德梁行統計，今年上半年，北京商業地產已完成大宗交易額約為314億元，成交資產包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。

    《證券日報》注意到，僅6月份單月就發生了三筆大宗交易，總額高達617億元（部分尚未完成交易）。

    6月初，和諧健康保險收購了SK大廈，交易額度為90.46億元；6月中旬，SOHO中國以約197億元人民幣將SOHO中國54.93%的控股權賣給黑石集團，據說這筆交易疫情之前雙方就有接觸，直至如今才正式交易；6月底，中國平安人壽收購了凱德集團旗下6個來福士資產包，總金額為330億元。

    “從上半年的市場走勢來看，商辦市場已開啟快速復蘇之路，為市場注入強大的信心。”第一太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想向《證券日報》記者表示，自2017年起，大宗投資的買家就形成了內資機構、外資機構、自用型買家三足鼎立的態勢，2021年上半年延續了這種平衡，可謂三大領域買家齊出手。

    “國內商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優質核心資產、城市更新改造、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。”李想進一步稱，預計2021年的北京大宗投資市場將會延續前四年的火熱態勢，成為北京商辦市場的焦點。

    值得一提的是，大宗交易回暖的背后，北京寫字樓市場的租賃需求呈現井噴，市場活躍度持續提升，企業新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。

    二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米。二季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。

    “專業服務、消費者服務及健康醫療等行業租賃需求在上半年得到釋放，其他行業租賃需求相對有限，分布較為平均。”第一太平戴維斯交易與咨詢服務業務負責人高級董事溫書閱向《證券日報》記者表示，就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

    溫書閱還指出，部分辦公資產在2018年市場高位時被投資機構買入，彼時租金處在高峰期，疫情之后，改造施工停滯，市場租金又在下行，這些機構投資背后的金主現在較為悲觀，從而愿意以低租金出租。

    他進一步稱，展望2021年下半年的市場走勢，房地產市場整體仍然面臨諸多挑戰與壓力。寫字樓市場將迎來大體量供應，預計全市寫字樓市場的格局與供求關系仍處于供與需的再平衡過程。

（編輯 田冬 上官夢露）