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          深圳辦公樓新增租賃需求增長動力不足致租金環比下跌 餐飲業態成交強勁促零售租金企穩

          2023-07-07 13:18  來源:證券日報網 

              本報記者 王鏡茹

              2023年上半年,深圳經濟延續恢復態勢。盡管新增供應放緩,購置自用需求保持相對平穩,但由于整體租賃需求增長動能不足,二季度深圳辦公樓市場空置率保持相對高位,租金水平環比跌幅高于一季度。與此同時,餐飲業態因消費需求大幅釋放,租賃成交數量占上半年深圳優質零售市場租賃成交數量的近四成,市場租金止跌。頭部跨境電商推動華南非保稅物流倉儲市場去化,但部分城市受到上半年新增供應沖擊,非保稅市場空置率有所上揚。深圳房地產投資市場總交易額約為48億元,接近去年全年交易總額的56%。

              仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示:“上半年,深圳經濟向實向高趨勢明顯,主要高技術產品產量持續增長,金融業為高技術產業發展提供有力支持。同時,貿易結構不斷優化,新能源汽車、光伏產品、鋰電池外貿‘新三樣’搶占出口新賽道,激發外貿新動能。深圳堅持‘制造業當家’,積極培育現代化產業體系,拓寬高新技術產品海外貿易通道,將為全市經濟保持平穩向好提供堅實的內生動力,本地商業地產有望迎來更高規模與質量的增量需求。”

              2023年上半年,深圳經濟社會恢復常態化運行。在穩增長政策引領下,一季度經濟呈現良好復蘇開端,社會消費亦加速反彈。疫情壓力緩解與經營預期轉好帶動企業信心重塑。

              面對經濟下行壓力,二季度深圳經濟發展進入常態化復蘇區間。經濟生產端的修復中,服務業的貢獻比重較大,經濟增長面臨結構性不平衡,內生動力有所不足。統計數據顯示,深圳1至5月規模以上工業增加值累計同比上漲2.5%,較一季度增速收窄2個百分點。經濟效益復蘇基礎尚未牢固,促使更多企業維持謹慎的不動產策略,成本節約型租戶在辦公樓租賃市場占據主導地位。

              深圳企業在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩,2023年上半年錄得多筆TMT與金融企業的成交記錄,南山前海片區多個項目也完成了整層面積出售。此外,浙商銀行深圳分行于近期發布了擬購買福田超4萬平方米營業辦公用房的公告。

              但整體而言,辦公樓租賃市場需求端活躍度承壓下行,且成交轉化率有所回落。盡管企業自購自用需求較為穩定,對辦公樓市場凈吸納量起到一定的支撐作用,但由于市場化租賃去化速度不甚理想,二季度深圳全市甲級辦公樓市場凈吸納量約8萬平方米,較一季度稍顯遜色。

              此外,亦有一定比例的企業租戶選擇在市場租金下行期間進行辦公室搬遷。仲量聯行的監測數據顯示,在二季度的搬遷成交中,約一半的企業租戶從非甲級辦公樓升級至甲級辦公樓,亦有近三成企業租戶入駐更高品質的甲級辦公樓宇。

          (編輯 張明富)

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