多地嚴控違規資金流入樓市 短貸虛增現象有望緩解

    業內人士預計，后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產“去杠桿”效果有望進一步顯現

    ■本報記者 杜雨萌

    經歷了2017年樓市調控后，雖然房地產市場的非理性投資得到明顯抑制，但違規涉房貸款卻并未銷聲匿跡。

    銀監會近日發布了《關于進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》、《進一步深化整治銀行業市場亂象的意見》和《2018年整治銀行業市場亂象工作要點》，從8個方面、22條要點來深化整治銀行業市場亂象。

    其中明確提出，要整治違反房地產行業政策的相關行為，包括違規將表內外資金借道或繞道投向股票市場、為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，將綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。

    安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，違規資金進入樓市的首要風險，就是會帶來非理性投資的增加，投機者如果可以避開限購資金的杠桿限制而進入房地產市場，這無疑會讓此前明顯見效的調控效力降低；另一方面，如果部分房企憑借繞道融資來解決資金問題，那么，在無法確保項目證照齊全的背景下，極易造成不可控的金融風險。

    為確保房地產市場能夠進一步健康穩定發展，銀監會舉行的2018年全國銀行業監督管理工作會議提出，今年將繼續防控金融風險，將在降低企業負債率，嚴格控制高負債企業融資的同時，控制居民杠桿率的過快增長，繼續遏制房地產泡沫化。

    隨后，包括北京、上海在內的多個地方銀監局于近期相繼表態，要嚴防各路資金違規進入房地產市場。

    克而瑞地產研究中心總監楊科偉告訴《證券日報》記者，從銀監會以及各地銀監局的表態來看，預計2018年信貸政策持續趨嚴將成為大概率事件。對于購房者來說，一方面投機性需求會得到進一步抑制，投機者的套利可能性幾近消失；另一方面，各類違規貸款行為也將得到有效控制。

    值得關注的是，中國人民銀行近日發布的2018年1月份金融統計數據顯示，1月新增人民幣貸款29000億元，同比多增8670億元，環比多增23156億元；其中短期貸款新增6856億元，同比多增1296億元，環比多增7659億元。

    “居民短期貸款增長顯著，不排除仍有部分居民以消費貸款名義購房。”楊科偉稱，事實上，針對部分居民以消費貸購房的行為，各類銀行已經加強了對信用卡和消費貸款的發放審核，預計后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產“去杠桿”效果有望進一步顯現。