陳道富：做好金融配置是房企勝出關鍵

    在22日鉅派投資集團等聯合主辦的“2018首屆陸家嘴地產金融峰會”上，國務院發展研究中心金融研究所副所長陳道富表示，近兩年，新增房地產貸款占整個新增貸款的比重超過40%，如果加上公積金貸款，將達到50%左右。這表明，從金融的角度，信用創造的基礎越來越多地依賴于房地產，越來越集中于個人抵押貸款。而做好金融配置是未來房地產企業在競爭中獲勝的關鍵。

    陳道富指出，從價格曲線來看，一方面，以住宅價格作為基數的價格指數快速超越消費品價格，出現一個相對快的增長；另一方面，以生產端價格來看，在一段時間內出現了生產緊縮的過程。而在這個過程中，房地產在金融市場里形成了相對價格再配置，并影響到整個資源的再配置。從金融角度來分析，房地產真正的風險，在于房地產市場已經成為中國信用創造的最主要渠道，如果房地產市場出現波動，會導致整個貨幣供給出現波動。因此，從宏觀面上，對房地產市場要從金融的高度關注。

    陳道富還認為，央行調整存款準備金率后，市場利率有所下行，銀行貸款呈相對平穩態勢，體系內的融資成本是趨于下降的。因此，做好金融方面的配置是未來房地產企業在競爭中獲勝的關鍵。