首套房貸利率連續兩個月下調 短期內可能會維持平穩緩慢下降的趨勢

    本報見習記者 余俊毅

    近日，融360大數據研究院發布了2020年1月中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位于全國41個重點城市的673家支行樣本數據進行了統計監測并分析。數據顯示，2020年1月（數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率連續兩個月下降。預計受多方面因素影響，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。

    融360大數據研究院監測數據顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。

    2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。本月，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP，下調后上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。

    二線城市中，2020年1月，5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環比下調幅度高達23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。

    新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進一步釋放，融360大數據研究院監測的673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態。

    對于未來房貸市場的趨勢，報告指出，2019年底，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺，為個人住房貸款用戶提供了兩種轉換方案：變更為LPR定價基準浮動利率合同或固定利率貸款合同。長期來看，LPR利率水平下行空間大，因此絕大多數用戶可能會傾向于選擇變更為LPR基準浮動利率合同，這也意味著，未來銀行來自于存量貸款的收益也會下降。

    2月3日，考慮到疫情防控和市場資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。央行此次投放的流動性超預期，后期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行。

    因此，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。

（編輯 上官夢露）