招商蛇口收購東風房地產80%股權 國企聯姻再創改革活力

    本網訊 1月9日，招商蛇口（001979）發布公告稱：為拓展房地產開發業務，招商局蛇口工業區控股股份有限公司與東風汽車集團有限公司簽訂了產權交易協議，公司收購東風汽車下屬全資子公司東風汽車房地產有限公司80%的股權，交易金額為人民幣87，235.5120萬元。本次交易不構成關聯交易，也不構成重大資產重組。

    深化國企改革并購之舉開拓區域戰略

    根據上海立信資產評估有限公司具評的估報告顯示：截至2017年8月31日，東風房地產總資產合計193，982.72萬元，負債合計84，939.33萬元，所有者權益109，044.39萬元，產權交易標的價值為87，235.5120萬元。據悉，東風房地產由東風汽車公司100%持股。2016年度，東風房地產營業收入為3.37億元，凈利潤4148.26萬元。

    從本次交易標的基本情況來看，目前標的公司竣工房地產項目9個（武漢5個、十堰4個），總共剩余6套未售房屋、1104個未售車位；在建的未售/未開發房地產項目4個，其中3個項目位于武漢經濟技術開發區，總建筑面積約為60萬方，1個項目位于十堰市，總建筑面積約為12萬方；投資性房地產總建筑面積約為10萬方（武漢約7萬方、十堰約3萬方），主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓樓等?？梢姈|風房地產在武漢和周邊擁有較多優質存量資源。

    在央企深化改革、國有資產保值增值的大背景下，招商蛇口與東風房地產的重組收購是國企資源整合的又一體現。招商蛇口表示，此次的交易對方是國有獨資企業，是公司落地并購策略的重要成果；本次交易標的的項目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對于城市的選擇戰略，有利于公司進一步提升在華中區域的市場份額，為公司補充優質的項目資源。

    頻頻與國企“聯姻”加速邁向后千億時代

    2017年招商蛇口銷售目標為1000億，而據克而瑞新近公布的2017年前11月房企成績單，招商蛇口今年1-11月的合同銷售額同比增長55.4%，達到1020.6億元，招商蛇口已提前完成了“千億”目標，成功躋身千億陣營。

    2017年以來招商蛇口不斷通過母公司招商局內外資源整合，同時招商蛇口不斷成功推進國企的強強聯合。招商蛇口總經理許永軍曾表示，2017年公司一項很重要的工作就是并購，退出房地產市場的央企和地方國企是重點關注的對象。

    據2017年4月25日招商蛇口公告顯示，公司近日與昆明鋼鐵控股有限公司就合作開發昆鋼、昆鋼所屬企業擁有的及擬收購的有關房地產開發項目和存量不動產簽訂《合作協議》。此項合作完成，招商蛇口將獲得昆鋼、昆鋼所屬企業擁有的及擬收購的房地產開發項目和存量不動產，共9個項目的操盤權。除此之外，招商蛇口與武鋼、寶鋼也都有合作項目。今年3月，招商蛇口宣布與武鋼集團、武漢市青山區國資集團簽訂合作協議，三方約定以武鋼集團存量土地資源為合作基礎；9月，招商蛇口又與南通港閘區人民政府、寶鋼集團等簽署了南通寶通鋼鐵廠區地塊轉型發展戰略合作框架協議。

    招商蛇口整合后大舉推進央企、國企的資源整合，這些戰略合作豐富了公司在土地拓展方面的資源，以此接收更多存量土地資源的更新開發，進一步降低了土地獲取成本，發揮特有優勢，實現央企間資源的打通與協同。未來招商蛇口有望在國有企業改革的過程中，承接更多存量資源，助推其戰略目標的實現。