榮盛發展董事長：房地產每年尚有10萬億元市場

    ■本報記者 矯月

    在房地產行業限購、融資政策不斷收緊等大背景下，市場對房地產行業的未來預估出現下調。對此，榮盛發展董事長耿建明向《證券日報》等媒體表示，未來20年至30年左右，每年新房尚有10萬億元左右的巨大市場。

    “目前，中國工業化還在進行；城鎮化也在加速；還有一些老房子也需要改造；人們收入不同產生差異化需求，這些都為房地產行業發展提供了發展空間。”耿建明如是說。

    榮盛發展三季報顯示，2018年前三季度，公司各項經營指標保持了良好的增長態勢，實現營業收入305.54億元、實現歸屬于母公司所有者的凈利潤37.39億元，經營活動產生的現金流量凈額為87.59億元，較上年同期分別增長了40.89%、33.98%、215.69%。

    公司預計，2018年，歸屬于上市公司股東的凈利潤變動幅度為20%至40%，即69.13億元至80.65億元。

    在三季度取得良好業績的同時，耿建明向記者介紹，公司的簽約額都是按照網簽的合同金額計算的，在談及未來的業績時，耿建明預計“公司將平穩發展，利潤將保持較快的增長”。

    “榮盛發展的定位是中產階級，而我們未來要做的不是簡單的擴張而是成為一家最好的房地產商。”耿建明表示，公司不求規模最大，但要力爭做到生活品質好、質量好的房地產商。

    據悉，榮盛發展目前已布局“環渤海、長三角、珠三角、中西部”四大經濟區域，布局50余個城市。

    天風證券行業研究員陳天誠分析，公司9月份于河北省霸州市、安徽省合肥市新獲取2宗地塊，合計新增土地儲備面積207.61畝，土地總價合計為25.03億元。截至2017年末，公司土地儲備建筑面積為3495.21萬平方米，足以滿足公司3年左右的開發需要。

    陳天誠認為，公司房地產開發業務已經布局京津冀環渤海、長三角、中西部等多個城市，均衡的土儲分布有利于公司穿越周期，應對政策不確定性的能力強。

    據榮盛發展公告顯示，2018年11月份，公司實現簽約面積140.49萬平方米，同比增長101.13%；簽約金額為128.02億元，同比增長68.45%。

    2018年前11個月，公司累計實現簽約面積814.67萬平方米，同比增長67.10%；累計簽約金額為823.44億元，同比增長58.68%。