北京二手房成交放量 房價上漲空間不大

    五一假期期間，北京二手房市場帶看和成交數據相比去年同期均呈現爆發式增長。“最近看房的人明顯多起來了，要不是有些客戶臨時安排了旅行計劃，五一數據應該會更好。”北京某頭部房產中介二手房銷售經理如是說。

    看房人數明顯增多

    近日，中國證券報記者走訪北京多個熱門小區發現，五一假期期間，看房買房人數明顯增多。在看房過程中，記者多次遇到多組不同的看房者與記者前后腳，甚至同時查看同一房源的情況，房源鑰匙不斷交接給不同的中介經理用于下一波客戶帶看。

    鏈家網帶看數據顯示，4月北京鏈家共帶看420658次，而5月1-4日總帶看已達148797次，超過4月帶看總量的1/4，每日帶看均超過36000次。2019年同期單日帶看次數則均不超25000次。

    “近期成交已經基本恢復正常水平，4月全北京網簽近12000套，5月成交量肯定不會比4月差。”上述中介經理表示。

    北京住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示，2020年4月，北京二手房住宅網簽11973套，創年內新高。相較于3月，北京二手房成交量增長52.6%，雖相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖趨勢明顯。

    記者查詢數據發現，2020年5月1-4日，僅鏈家一家中介的總成交量就達到1652套，而去年同期為546套，同比增長202.2%；1-4日單日成交量逐日增加，分別達到331套、376套、424套、494套。

    克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，前期積累的剛需帶動了市場復蘇。

    中原地產首席分析師張大偉則指出，4月以來北京二手房市場回暖，但上半年北京市場約有2萬套新房將集中釋放，若政策沒有放松，二手房市場恐再次承壓。

    房價料保持穩定

    “現在房價仍比較穩定，有些業主開始小幅上調掛牌價。掛牌價和成交價也不會相差太多，議價空間一般在5%以內。中介也會建議業主盡可能讓掛牌價貼近市場成交價。”上述中介經理告訴記者。

    張大偉表示，若無政策調整，北京房價基本不存在大規模漲價的可能性。

    楊科偉也認同這一看法。他表示，二手住宅成交均價波動不會太大，北京近期無較大政策調整，除去新房分流影響，目前北京的樓市調控仍然是高壓態勢，松動的可能性很小，市場的有效購房需求仍以剛需為主，房價也難有較大上漲空間。