鑫苑服務獲控股股東資產賠償 公司人士：補發業績報告后基本可以達到復牌條件

    本報記者 李昱丞

    1月22日，物業公司鑫苑服務發布公告，披露了其與控股股東鑫苑置業之間仲裁案的更多細節。

    公開資料顯示，鑫苑服務與控股股東鑫苑置業間的紛爭始于2022年11月份，鑫苑服務在2022年年末資產審查及制定預算時發現，子公司鑫苑科技存放在鄭州銀行與華夏銀行的四筆合計4.02億元定期存款被鑫苑置業質押，成為貸款融資的抵押品。此后，鑫苑服務相繼公告，上述四筆存款因相關貸款違約未償還而被強制執行。

    2023年4月18日，鑫苑服務向香港國際仲裁中心提交針對鑫苑置業旗下鑫苑中國的仲裁通知，要求收回因抵押事項而蒙受的損失。2023年10月13日，香港國際仲裁中心作出最終且具法律約束力的仲裁裁決，要求鑫苑中國有責任向鑫苑服務支付損失。

    業內人士對《證券日報》記者表示，這反映出物業公司在公司治理結構上存在較大的風險，一方面由于傳統原因，物業公司大都是從開發商剝離出來，經營上存在重大關聯關系，甚至是隸屬關系；另一方面開發企業或者開發企業實控人通常也是物業公司實控人，對物業公司經營具有主導權。

    “‘子告父’的現象，反映出一些企業在經營過程中，內部管理不規范、制度不健全。”IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，這不僅損害了企業自身的形象，也對市場秩序和投資者信心產生影響。

    根據鑫苑服務的最新公告，仲裁裁決項下鑫苑服務得到的補償金包括存款本金總額4.02億元、利息虧損總額2443.82萬元、審閱調查成本約335.46萬元以及仲裁成本約286.11萬元，合計4.33億元。對此，鑫苑置業以非現金資產償付，包括一家公司的股權以及附屬公司開發物業停車位的產權，合計約4.03億元，但仍有差額3048.49萬元。

    對于3048.49萬元的差額，鑫苑置業拿出了六間會所的經營權用于補償，由2024年1月3日開始至2054年1月2日屆滿，長達30年。公告顯示，這六間會所位于鑫苑置業擁有的若干住宅項目之內，總建筑面積超過10000平方米，鑫苑服務預期可從中發展多種業務及增值服務，包括將會所出租給健身室、幼兒園，舉辦活動或社區運動會，出租用作社區服務中心或辦公室等。

    由于經營權評估價達到4388.11萬元，高于差額3048.49萬元，贏得了仲裁的鑫苑服務反而需要支付1339.62萬元現金給控股股東。

    鑫苑服務表示，鑒于鑫苑置業面臨的流動性問題，鑫苑置業不大可能以現金向公司支付仲裁裁決項下未償還的金額。公司接納經營權以清償仲裁裁決項下未償還的金額。

    由于與控股股東之間的債務糾紛，鑫苑服務2022年年報、2023年中報均未能在規定時間內刊發，目前公司股票仍處于停牌狀態。

    “目前公司正常運營，獨立調查和內控整改已經完成，補發業績報告后基本可以達成復牌條件。”鑫苑服務有關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（編輯 張鈺鵬 喬川川）