新城控股商業板塊邁入收獲期 將確保公開市場債務全額按時兌付

    本報記者 陳瀟

    今年以來，在“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢下，新城控股持續盈利，凈負債率下降至47%。半年報顯示，公司上半年實現營業收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長2.57個百分點。

    展望下半年，新城控股表示，吾悅廣場將持續發力，推進深度運營策略在各業務領域的全面深化，通過深度運營煥新商業能力，持續為城市打造商業地標，為消費者帶來更新奇、更溫暖的消費體驗。

    合理把握供貨節奏

    具體來看，在住宅開發業務方面，2024年上半年，新城控股完成合同銷售金額235.54億元，實現合同銷售面積326.22萬平方米，已售未結轉面積（含合聯營項目）達1916.44萬平方米。

    9月2日，在業績說明會上，公司管理層表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面積為3349萬平方米。下半年，公司將根據市場情況靈活調整、以銷定產，合理把握供貨節奏。

    除住宅開發業務外，商業板塊也邁入收獲期，商場銷售和客流的持續提升，使得商業對新城控股整體業績貢獻更為顯著，并帶來了長期且穩定的現金流。

    今年上半年，新城控股實現商業運營總收入62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標的一半。其中，實現不含稅物業出租及管理收入58.04億元，占公司營業收入的17%；物業出租及管理業務毛利41.91億元，占公司總毛利的比例由去年同期的43%提升至57%；物業出租及管理毛利率達72%。

    “公司的開發業務在充分競爭市場中不斷成長，具有較高的項目操盤與資金回籠能力，是公司區域深耕的壓艙石。相比于純住宅開發公司，公司在商業地產的規?；_發與運營方面具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流助力公司穿越周期。兩個事業部之間的協同發展、相互促進，正是公司核心優勢的最基本前提。”新城控股在財報中表示。

    關注現金流安全

    筑牢經營基本盤的同時，新城控股亦繼續將現金流安全放在經營管理的重要位置。在銷售回款方面，上半年，新城控股實現合同銷售金額約235.54億元，實現回款金額247億元，回款率達到105%。

    新城控股董事長兼總裁王曉松在業績說明會上表示，公司將努力運營，繼續保持經營性現金流為正。同時，充分借助政策支持，實現上半年籌資活動凈現金流流出收窄，并有效調整流動負債和非流動負債的結構，確保公開市場債務全額按時兌付，保證主體信用。

    數據顯示，上半年，新城控股已如期償還境內外公開市場債券19.70億元。此外，截至2024年6月末，公司有息負債余額約558億元，較年初壓降13億元；公司合聯營權益有息負債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

    融資方面，今年5月份，新城控股成功發行年內第一期中期票據，獲得中債增全額擔保，發行規模13.6億元。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，能夠發行中期票據的房企，一般為經營狀況良好、財務穩健、盈利穩定的房企，也意味著得到投資人認可。

    此外，商業板塊持續為新城控股的融資性現金流帶來增量。今年1月份至8月份，新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資。

    在業績說明會上，新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬在回復《證券日報》記者提問時表示，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產規模為941億元，剩余仍有近300億元投資性房地產處于尚未抵押狀態，以滿足未來融資需求。下半年，公司將做好到期債務的償還資金安排，全力保障公司穩健經營及所有相關方利益。