27.52億接盤浦發銀行大廈 凱德集團砸重金布局上海核心商業

    本報記者 施露

    1月7日，凱德集團發布消息稱，與一家非關聯第三方公司成立50：50的合資公司，以27.52億元的價格收購位于上海陸家嘴核心區的上海浦發大廈約70%的面積。

    據了解，該建筑地上總建面積約為4.18萬平方米，凱德此番買下主要位于辦公樓8—19層和21—32層的辦公區域。

    值得注意的是，凱德宣布買入浦發大廈后表示，將把該大廈作為種子資產，投入凱德即將成立的增值型私募房地產基金。

    2018年，凱德在房地產大宗交易上動作頻繁，買賣資產的數量和金額皆比較突出。

    2018年開年之初，凱德向萬科印力出售20個購物中心所屬項目公司的100%股權，總代價約84億元。

    2018年4月，凱德在華東簽署兩份產城融合戰略合作協議。2018年6月，凱德斥資57億收購重慶兩江春城項目。2018年8月又斥資20.53億元獲得位于增城區荔城街蔣村村、新聯村的兩宗地塊。

    2018年11月12日，凱德以人民幣8.82億元拍得位于廣州市黃埔區廣州科學城核心區的商業商務用地。11月13日，以127.9億元收購上海虹口星港國際中心項目，預計項目投資總額約200億，計劃打造為上海第三座來福士。

    過去一年，凱德在中國市場上經歷了“先賣再買”的策略轉變。2018年1月初，凱德以83.65億元對價，將旗下位于中國市場的20家購物中心100%的股權，轉讓給印力、萬科聯合的TRIWATER基金，拉開當年大宗資產并購序幕。

    但自2017年11月起，凱德則轉而在內地市場積極買入。11月13日，凱德以127.86億元掛牌價、實際交易近200億元的價格，從上港集團手中買入星外灘雙子塔項目，不僅創下凱德進入中國市場25年以來單體收購交易的最高價，也創下外資在內地投資物業購買價格的新紀錄。

    據不完全統計，2017年11月至今，凱德在華投資額已接近350億元。

    凱德集團總裁（中國區與投資管理）羅臻毓表示：“2019年正值凱德入華25年，開年的第一筆收購彰顯了凱德對中國市場以及未來發展的信心。陸家嘴是上海建設全球金融城市的戰略支點，伴隨核心商圈優質商務辦公空間供應量減少的趨勢，可預見未來浦東中央商務區的辦公樓市場將進入新飛躍期。”

    “項目將作為種子資產投入至我們即將成立的增值型私募房地產基金，作為已運營項目，收購后的浦發大廈將為集團帶來直接的可觀收益。”羅臻毓補充說。