降準難緩房企資金壓力 行業洗牌或加速

    業內人士稱，雖然降準釋放流動性，但對于房企融資的利好卻相對有限

    ■本報記者 杜雨萌

    國慶長假的最后一天，央行發布重磅消息稱，將從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

    “此次降準依然保持了定向發放的方式，雖然國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除會有一部分資金進入樓市，對其形成利好。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于四季度房企的資金壓力依然較大，因此，雖然央行再次降準釋放流動性，但對于房企融資的利好卻相對有限，資金很難直接進入開發領域?？梢哉f，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。

    事實上，自2016年“9·30”政策開始，全國熱點城市持續加碼樓市調控措施，而在這種情況下，房企的資金壓力也是越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力也在逐漸增加，從而對非優質地塊的積極性進一步降低，致使土地流拍現象愈發加重。

    據中國指數研究院提供的數據顯示，截至9月底，今年的土地流拍數量約888宗，達到了歷史相對高位。

    合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次央行降準對于房地產市場的影響來說，一方面會使流動性得到一定的寬松，而這對于資金密集型的房地產行業來說，無疑將形成一定的支撐，特別是在當前受制于嚴格的房地產調控政策，樓市成交下行的市場行情下，房企資金鏈面臨一定威脅，金融體系資金面的寬松，向渴求資金的房地產業輸血，有助于穩定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標現象；另一方面，雖然流動性有所增加，但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放松，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業洗牌，房地產“強者恒強”的局面還將得到進一步強化。