限價取消？廣州3區房價將按真實價格備案

    19日上午有消息稱，廣州增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格將按照真實價格備案，這意味著廣州將在部分區域取消樓市限價政策。

    中原地產首席分析師張大偉認為，該政策意在打擊雙合同，但不能認為是取消限價。這一政策如果實施，廣州的樓市限價標準將要提高。

    消息稱，18日晚上各房地產開發企業收到通知，要求在19日上午10點到廣州市房屋交易監管中心參加會議。之后，市場傳出，增城區、南沙區、花都區的房價將按真實價格備案，網簽價就是真實售價；一經定價，半年不能調價；同一預售證退房套數及面積均不能超過總簽約量的3%。

    對于以上政策，多個消息版本都有大致相同的表述，但在其他政策細節上，有一定的出入。如，有消息稱，“一次申報不能反復調整，現場售價上線不可超備案價10%，無下限”，但也有消息表述為“一次申報不能反復調整，簽約價下線不能超備案價10%”。

    “區一級沒有房地產調控職能，我們都是按照廣州那邊走。廣州出臺這一政策，將價格按照真實價格去備案，原來有一些雙合同的事情，今后將會逐步消失。”該工作人員稱。

    他稱，原來的限價與真實的市場交易價格有一定的差距，政策執行后，將按照真實的價格備案。該政策主要針對住宅，大概會在今年10月底開始執行。

    對于按照真實價格備案一事，張大偉認為，政策的最大作用是取消“掩耳盜鈴式”的備案價格，讓真實價格由表外回歸表內，意在限制雙合同。

    所謂的雙合同，是指在“限價”“限簽”的壓力下，開發商為了能夠順利賣房而采取的一種違規行為。例如，為控制房價，相關部門要求某樓盤的網簽價格不能高于2萬元/平方米，但市場價已經賣到了4萬元/平方米，開發商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，購房合同就能順利網簽備案。

    張大偉稱，在2012年，雙合同在包括北京在內的很多城市普遍存在，不過到了2013年~2014年，政府打擊了通過強制裝修等方式制定雙合同的行為，之后，各城市陸續出臺的房地產限價政策執行地相對較好，但廣州的限價政策執行力度較弱，雙合同現象突出。

    張大偉表示，廣州要求以真實價格備案，旨在打擊雙合同，規范市場秩序，并非取消限價。但由于此前限價標準過低，這一政策執行后，限價的標準就需要提高。

    談及對市場的影響，張大偉認為，該政策沒有改變市場的真實交易價格，因此不會對市場產生較大影響。

    今年9月底，有消息稱廣州南沙區要取消樓市限價，但南沙開發區住房保障和房屋管理局及時辟謠稱，該區嚴格執行廣州市現行各項房地產調控政策，保持調控力度不放松。