房地產市場調控政策清晰利于穩預期

    專家表示，要通過多種手段達到“穩預期”效果，包括政策的連續性和穩定性

    ■本報見習記者 劉偉杰

    3月18日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研時指出，當前，房地產市場總體保持平穩運行，市場預期趨于理性。要堅持一城一策、因城施策，從各地實際情況出發，有什么問題，就解決什么問題，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點，做好實施過程中的評估和跟蹤。要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實城市主體責任，落實好省級政府監控和指導責任，堅決防范化解房地產市場風險。

    對此，上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進表示，每年年初，房地產市場都會有上行動力，市場情緒容易出現波動，因此年初通常是政策表態較為頻繁、政策出臺較多的時期。目前樓市已出現“小陽春”，這表明市場的預期已經從過于悲觀的情緒中走出，不過看漲的情緒也并沒有完全形成。未來，要通過多種手段達到“穩預期”效果，包括政策的連續性和穩定性、加大政策宣傳力度等。

    “韓正副總理此次調研講話再次明確了，房子是用來住的，不是用來炒的。”中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，相比今年政府工作報告，此次講話豐富了房地產調控內容，更細化了未來房地產調控的政策方向，也明確了落地細節。

    “當前，樓市在中央嚴格落實‘房住不炒’、堅決遏制房價上漲的決心下出現降溫。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，“穩預期”主要是防止2019年樓市周期出現劇烈波動，進而影響宏觀經濟。

    對于堅持政策的連續性和穩定性，嚴躍進表示，后續要從長效機制的角度出發，積極給予更為穩定的政策內容。

    張大偉指出，分類指導帶來了更多監管，未來房地產調控將以地方為主導，不排除有部分城市的樓市政策會繼續調整，但要求地方主體確保房地產市場平穩的大原則不會變。