房企陸續曬上半年戰績 行業龍頭復元超預期

    今年上半年剛收關，陸續有房企發布半年度業績預告。從公開統計數據看，上半年百強房企整體的銷售恢復情況好于預期，“大型房企銷售超預期了，1日房地產板塊異軍突起，不無道理。”有行業分析師如此表示。

    中國恒大7月1日晚間公告稱，其今年上半年累計合約銷售3488.4億元，同比增長約23.8%；累計合約銷售面積約3863.2萬平方米，同比增長約47.5%；累計銷售回款約3120億元，同比增長約66.5%。今年上半年合約銷售金額及累計銷售回款數據均刷新了歷史同期最高紀錄。

    就6月單月情況來看，中國恒大合約銷售金額約760.5億元，同比增長約51.3%；合約銷售面積約855.3萬平方米，同比增長約84.0%；銷售回款約756.9億元，同比增長約60.0%。

    對于上述業績表現，中國恒大稱，在面對疫情影響、行業銷售普遍下滑的背景下，公司通過打造高品質、高性價比產品滿足市場需求，尤其是2月以來開創性實施網上銷售，推動銷售額強勁增長，展現出強大的執行力和抗風險能力。公司對完成2020年全年各項經營目標充滿信心。

    記者注意到，若以中國恒大在今年初公布的6500億元銷售目標計算，其已完成全年目標的53.67%；若按許家印在2019年業績發布會上“喊出”的8000億元銷售目標，目標完成率也達到了43.61%。

    “中國恒大今年上半年銷售規模實現‘高增長’，除了‘恒房通’平臺線上銷售渠道有效實現‘去庫存’之外，還與其可售貨值較多有關。”據一名行業人士透露，2020年中國恒大全年可售貨量約1.32億平方米，為其實現“高增長”目標提供了充足的“糧草”。

    7月1日，碧桂園發布公告，6月實現權益合同銷售金額約609.6億元，同比增長0.93%，權益合同銷售建筑面積約729萬平方米。而第三方研究機構公布的全口徑統計顯示，碧桂園銷售業績仍穩居行業首位。

    上半年，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約2669.5億元。此外，端午小長假期間，碧桂園銷售業績強勁，錄得權益認購金額108億元，較去年端午假期增長達50%。

    隨著疫情影響逐漸減小，行業整體回穩，碧桂園銷售業績進一步改善，5月、6月權益合同銷售分別為561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.29%和0.93%。分析人士認為，當前新型城鎮化所帶來的置業及其他需求仍然長期存在，隨著部分地方政府出臺寬松的落戶政策，三四線市場凸顯其強大韌性。碧桂園方面表示，將繼續深入挖掘城鎮化所帶來的紅利，提高產品競爭力，進一步提升公司業績。

    央企背景的中國金茂上半年亦表現不俗。據中國金茂6月30日晚發布的公告顯示，其6月單月取得簽約銷售金額376.35億元，簽約銷售建筑面積約168.76萬平方米。同時，今年前個6月，公司累計取得簽約銷售金額共計1028.7億元，累計簽約銷售建筑面積約547.8萬平方米。據上證報資訊統計，中國金茂今年上半年簽約銷售金額和簽約銷售建筑面積分別同比增長31.12%、53.06%。

    據克而瑞分析師表示，雖然疫情對今年上半年房企的銷售、交付、結算等各方面的經營節奏都造成了較大的影響。但自3月以來市場熱度回升，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷去化力度加碼。如中國恒大今年上半年銷售規模實現“高增長”，除了其可售貨值儲備豐富外，“恒房通”平臺線上銷售渠道有效實現了“去庫存”；而中國金茂今年上半年在北京、上海、青島、濟南、南京、杭州等城市的項目業績貢獻較高?？傮w而言，規模房企上半年銷售超出市場預期。