12城市完成首批土拍 賣地收入5674億元平均溢價率17%

    本報記者 王麗新

    “雙集中”供地元年，土拍季襲來，盡管受到諸多條件限制，但房企拿地投資熱情不減。截至5月17日，全國22城第一階段集中供地拍賣基本告一段落，北京、杭州、深圳等熱點城市首批集中供地均已落幕，22城中已有12個城市完成首批土拍。

    據中原地產研究中心提供給《證券日報》的統計數據顯示，北京等12個城市第一批土地成交金額為5674.11億元，平均溢價率為17%，平均成交樓面價為每平方米10430元。

    “從目前來看，‘雙集中’賣地并沒有讓土地市場出現大幅降溫，重慶、深圳、廈門和杭州等城市的土拍平均溢價率都在20%－30%之間，比較平穩的是北京等城市。”中原地產首席分析師張大向《證券日報》記者表示，在追求市場規模目標下，房企拿地依然較為積極，有些本土房企發力，借助這次土地供應模式的變化斬獲了大量土地，未來發展有望上一臺階。

    按照22城供地計劃來看，首批擺上貨架土地起拍價超過7000億元，若全部成交約達萬億元。據《證券日報》記者觀察，雖說不同城市有不同限制地價的針對性措施，但總體房企拿地情緒較高，比如北京、深圳集中供地全部拍至“上限價”，天津的拍地則出現了終止、底價、競價與達最高限價、競報自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結果。

    5月15日，天津集中供地正式結束，計劃供應58宗住宅用地，13宗取消交易，45宗成交，共成交270公頃住宅用地，占天津市2021年度商品住宅用地供應計劃的28.4%。“成交金額達498億元，相當于2020年全年住宅用地成交金額的54.0%；成交溢價率達10.5%，較2020年全年成交溢價率增長6.4個百分點。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，融創獨自取地7宗，成為此次天津集中供地取地金額最高企業；綠城獨自取地3宗，成交43億元；中交獨自取地1宗，成交金額34億元。

    潘浩進一步稱，在成交的住宅用地中，招商蛇口平均成交樓面價達30303元/平方米，為取地平均單價最高房企；其次為綠城，平均成交樓面價達15077元/平方米；再次為中海，平均成交樓面價達14774元/平方米。

    至此，全國22個城市已有12個城市完成第一批集中供地的拍賣，其中，北京成交1110億元，杭州成交1178億元，深圳成交138億元。杭州土拍，僅前3家房企累計拿地額就達到365.5億元，占首日總出讓金的51%，比去年提高了19個百分點。深圳土拍，三家房企分食了全部138億元拍地金額中的九成，萬科聯合體和龍光集團經過百輪鏖戰爭奪一宗人才房地塊，最終萬科敗北，龍光集團以69億元拿到該地。

    “從當前幾個城市的土拍情況來看，本土房企確實相對有優勢。”張大偉向《證券日報》記者表示，總體來看，這輪土拍對國企、央企和資金鏈充足的優秀房企是利好。但在集中賣地下，房企的利潤也被明顯降低?？傮w來看，資金實力強的企業仍將獲得更多的拿地機會，而資金壓力大的企業可能面臨更大沖擊，房企分化將進一步加劇。

（編輯 才山丹）