多家房企開啟融資計劃

    2022年伊始，已有多家房企發布了新的融資計劃。1月14日晚間，濱江集團發布公告，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行總額不超過35億元的中期票據和總額不超過35億元的短期融資券，具體發行規模將以公司在中國銀行間市場交易商協會獲準注冊的金額為準，在注冊有效期內可一次或多次發行。募集資金將主要用于補充流動資金、調整債務結構、項目投資等生產經營活動。

    同日，珠海華發集團有限公司發布2022年度第一期中期票據申購說明。本期債務融資工具的發行規模為不超過10億元，期限為3+2年，附設在第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資人回售選擇權。本期債務融資工具按面值發行，申購區間為4%至5%。

    廈門國貿14日發布2022年度第三期超短期融資券申購說明。本期債務融資工具的發行規模為10億元，期限114天，按面值發行，申購區間為2.6%至3.2%。

    1月13日，融創中國公告稱，公司擬以每股10港元的價格配售4.52億股股份，認購事項所得款項總額為45.2億港元。公司擬將認購事項所得款項凈額中約50%的資金用于公司一般運營，約50%用于償還貸款。

    中糧置業投資有限公司13日晚間發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告，本期債券發行規模不超過15億元，債券分為兩個品種，品種一期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權；品種二為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。本期債券的募集資金凈額將用于置換發行人前期已用于償還公司債券本息的自有資金。

    “政策端的確有明顯改善。”天風證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，從最新債券發行觀察，部分房企新發債券突破借新還舊限制，發債募資可用于償還銀行貸款等有息負債、補充流動資金等。

    不過，房企的償債壓力依然不小。據中指研究院監測，2022年將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47%，海外債占比53%；海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3月至9月。此外，2020年信托發行規模為9231億元，平均發行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

    克而瑞研究中心總經理林波表示，預計2022年整體的房地產融資環境以穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

    中指研究院認為，從不同企業看，2022年房企融資表現將兩極分化。隨著這一輪行業調整，一方面各家房企風險化解能力、穩健經營能力得以展現；另一方面，在經歷了部分房企流動性問題后，投資者風險厭惡情緒加重。因此，預計資金流向將出現兩極分化情況，資金更多地向財務穩健、信用等級較高的優質企業歸集。