仲量聯行李文杰：深圳實體經濟加速復蘇為辦公樓市場恢復注入動能

    本報記者 肖偉 見習記者 王鏡茹

    6月29日，仲量聯行在深圳舉辦《2022年上半年深圳房地產市場回顧與展望》交流會，與會專家共同探討深圳甲級辦公樓和零售地產的整體表現，以及下半年的發展動向和趨勢。

    2022年上半年，深圳甲級辦公樓市場需求持續放緩，凈吸納量較去年同期下降明顯。主要的租賃成交來自金融和TMT行業，占比超六成，支撐了辦公樓去化。下半年約140萬平方米供應入市，去化壓力仍將延續，租金或將出現下降。優質零售物業市場整體租金在租賃需求回暖的帶動下表現平穩，茶飲咖啡品牌積極拓店，新能源汽車深化市場布局。預計下半年高達80萬平方米的新增供應將小幅推高空置率，消費兩極化的趨勢也將愈發明顯。

    從深圳甲級辦公樓市場來看，2022年上半年，深圳甲級辦公樓市場在宏觀經濟下行壓力加大及疫情短暫反彈的影響下，整體租賃需求持續放緩。大部分行業面對經濟發展的多重不確定性，對未來預期保持謹慎，不斷調整擴張策略和業務結構。

    仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：“預計在政策、金融、科技的多重賦能下，深圳實體經濟不斷升級擴張，加速復蘇，為辦公樓市場的恢復注入動能。”

    再從優質零售物業看，自三月末復工復產以來，深圳市通過發放多輪消費券擴大新能源汽車、消費電子、家電數碼等市場的消費，不少購物中心也積極推出各類活動激發市民消費潛力。在此背景下，深圳優質零售物業市場于二季度有序恢復，上半年租賃成交量已接近去年同期水平。

    展望2022年下半年的深圳零售物業市場，深圳仲量聯行華南區研究部曾麗表示：“深圳零售市場將繼續成為眾多品牌開拓和深耕的重要選擇，特別是受上半年全國多地疫情的影響，不少零售商開始調整其短期內的擴張計劃，考慮將開店指標設在那些能迅速回到生活常態的城市當中。此外，消費兩極化的趨勢將愈發明顯。高端消費需求的長足旺盛將為更多國內外知名品牌進入深圳市場提供堅實的市場基礎。另一方面，剛需消費比例的逐漸提升也預示著更多優質購物中心將順應市場需求的變化，進一步開放接納年輕化的大眾品牌。”

（編輯 李波）