房地產藍皮書2020：近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢

    本報記者 姜楠

    2020年9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》。

    藍皮書指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響是極小概率。

    其一，房價大跌可能極少。中國住房市場需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級需求三者疊加效應依然繼續，住房供給不能滿足居住需求的總體態勢不可能在短期內有根本改觀。這是雖然有歷史上最嚴厲的房地產調控，最近三年全國商品房成交均價仍有7.6%增速的根本原因所在。

    其二，房價大漲缺少動力支持。從現實來看，中國房價已在高位，大漲之后要有一個喘息期，繼續快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風險。從中央的決策意愿來看，近期國家控制房價大漲的決心不會變，對房地產調控從緊的政策方向也不會變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實，樓市需求壓力將有所減輕，房價大漲也會失去動力。

    其三，防范房價大跌風險。雖然中國房地產調控的決策思維慣性依然強烈，但調控目標由控制房價過快上漲和去庫存轉向為穩地價、穩房價、穩預期表明，房地產調控政策正在向著與客觀規律相吻合的方向邁進。

（編輯 張明富）