仲量聯行：三季度北京辦公樓及零售市場迎來供應高峰 整體需求恢復仍需時日

    本報記者 杜雨萌

    “當前房地產市場表現遠未達到各方預期，但隨著接連出臺的樓市利好政策推動，預計需求改善的跡象有望逐步顯現。”10月18日，仲量聯行中國區首席戰略官張瑩在北京房地產市場2023年第三季度媒體溝通會上表示，當前，商業地產市場各方正在采取多種策略和措施，但距離市場重回上升通道還需要更多耐心。

    當日發布的《仲量聯行2023年第三季度北京房地產市場回顧報告》（下稱《報告》）顯示，2023年第三季度，北京甲級辦公樓新增供應186918平方米，租金增幅環比下降1.3%，同比下降4.9%。

    《報告》認為，總的來看，第三季度北京甲級辦公樓租賃市場需求持續低迷，業主與租戶間的預期租金差距依然顯著。而受租賃進展緩于預期的影響，業主持續面臨較大空置壓力。北京市甲級辦公樓市場空置率受新增供應影響小幅上升0.9個百分點至11.1%。

    仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮預計，北京市甲級辦公樓租金在2025年初之前將進一步下探，2024年租金降幅將超過今年全年。

    從零售地產來看，《報告》顯示，2023年第三季度，北京市零售地產新增供應634292平方米，為2017年來最高供應波峰，空置率達6.35%。從租金來看，第三季度，市區市場租金環比增長0.9%，郊區市場租金環比增長0.3%。

    “第四季度，北京零售市場預計仍有71萬平方米新增供應入市。部分郊區項目的預租進展已承壓，預計在2023年底小幅推升空置率水平。”仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。

    從高端住宅來看，《報告》稱，2023年第三季度，北京高端住宅市場共成交1423套，環比、同比分別下降30.5%和16.7%。受供應持續低位、市場觀望情緒濃重等因素影響，前半季度市場成交持續下探。隨著9月份“認房不用認貸”政策的落地，銷量止跌企穩。部分開發商對少量房源進行較大優惠，以期抓住政策利好窗口，加快銷售和資金周轉速度，三季度高端住宅新房價格環比下降0.9%。

    目前，房地產市場正處于“金九銀十”的銷售旺季，開發商推盤意愿增加，新項目入市將持續推動需求釋放。在仲量聯行華北區研究部負責人米陽看來，新政影響下，房地產市場將迎來更多有置換需求的改善型購房者，預計北京高端住宅市場成交量將保持穩定。從短期來看，市場信心與需求的修復將帶動北京高端住宅市場價格企穩。從中長期來看，鑒于供需結構未發生變化，預計房價仍有溫和增長動力。

（編輯 何帆）