惠民生、促消費 多地優化住房公積金政策

    本報記者 張薌逸

    7月31日，北京市人民政府辦公廳發布《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》（以下簡稱《措施》）。

    在健全住房支持政策方面，《措施》提出，加大對多子女家庭購房的支持力度，結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。

    當前，住房公積金政策已成為各地惠民生、促消費的重要抓手。中指研究院數據顯示，今年以來，全國各地累計發布優化住房公積金相關政策約180次，涉及加大對多子女家庭、靈活就業群體支持力度，支持住房租賃消費等多個優化方向。

    釋放住房需求

    此前，北京在用好住房公積金貸款，支持多子女家庭住房方面已推出相應政策。根據北京住房公積金管理中心等部門發布的通知，2024年10月起，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

    “在當前的北京住房公積金貸款政策下，多子女家庭貸款額度可上浮40萬元，首套、二套住房可貸款額度上限在上浮后不超160萬元、100萬元。”中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱，《措施》明確提出加大對多子女家庭購房的支持力度，預計后續將有進一步政策落地，以釋放其住房需求。

    實際上，支持多子女家庭購房已成為各地住房公積金政策的重要優化方向。

    例如，威海市住房公積金管理中心7月31日發布的《關于優化調整部分住房公積金貸款政策的通知》中明確，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭申請貸款的，最高貸款額度上浮由20萬元提高至30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬元。

    根據中指研究院統計，今年以來已有約80地，針對多子女家庭優化了住房公積金政策。

    除多子女家庭外，靈活就業人員也是各地在優化住房公積金政策時重點關注的群體。例如，成都市住房和城鄉建設局等6部門7月21日發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》中明確，加大靈活就業人員參加住房公積金制度支持力度。靈活就業人員參加住房公積金制度年齡上限調整為不超過法定退休年齡，申請住房公積金貸款的，繳存最短時長由12個月調整為6個月，申請住房公積金提取且無住房公積金貸款余額的，不受繳存資金存儲時間限制，可自由提取。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，加大對靈活就業人員住房公積金政策支持力度，既體現出對靈活就業人員尤其是新業態人員的購房支持，也有助于降低其購房成本，更好挖掘市場需求，促進購房需求釋放。

    陳文靜認為，7月份以來，北京、廣州、南京、成都等地相繼從提高額度、優化提取、延長還款期限等方面對住房公積金貸款政策進行了優化，以更好滿足購房者合理住房需求。預計未來各地將進一步加大住房公積金政策力度。

    支持住房租賃消費

    值得注意的是，《措施》還加大了對多子女家庭住房租賃消費的住房公積金支持力度，其中明確，多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

    作為住房消費的重要組成部分，住房租賃消費目前也得到了各地大力支持。今年以來，為更好滿足繳存人租賃住房消費需求，各地紛紛加大了對住房公積金租房提取的支持力度。

    例如，北京住房公積金管理中心7月15日發布的《關于進一步擴大提取住房公積金直付房租業務試點范圍的通知》，進一步優化了今年年初推出的住房公積金租房提取業務模式，提出劃轉房租頻率增加“按季直付”、業務申請時間擴展至房屋租賃合同備案有效期內等優化措施。

    邢臺市住房公積金管理中心8月1日發布的《關于優化住房公積金使用政策的通知》則明確，提高租房提取額度，繳存人租住商品住房的，租房提取限額統一按照多子女家庭房租標準計算，自然年度內合計提取限額提高至18000元。

    嚴躍進認為，住房公積金直付房租、提高租房提取額度等政策有助于降低租房的成本，在為租客租房提供便利的同時，也促進了住房消費的活躍，體現了住房公積金政策在住房消費領域的多角度支持作用。