寧波富達剝離房地產業務 著力發展商業地產和水泥

    ■本報記者 周瑤  見習記者吳奕萱

    11月29日，寧波富達發布關于重大資產出售之標的資產過戶完成的公告，原公司持有的寧波城投置業有限公司（以下簡稱“城投置業”）100%股權已全部轉讓至寧波城旅投資發展有限公司（以下簡稱“城旅公司”），并完成了工商變更登記手續。

    公司表示，接下來將著力發展商業地產和水泥及其制品業務。業內人士對記者表示，寧波富達剝離房地產業務將有助于回籠資金，用于公司發展商業地產及其他優質業務，有望增強公司的可持續發展能力。

    完成重大資產出售

    7月31日，寧波富達發布公告擬將其持有的城投置業100%股權、寧房公司74.87%股權和賽格特公司60.00%股權，以及應收城投置業、海曙城投與賽格特公司的債權通過公開掛牌的方式對外轉讓。

    9月25日，寧波富達在寧波產權交易中心公開掛牌整體打包出售持有的房地產板塊業務股權及債權資產包，包括持城投置業100%股權及公司應收城投置業21.56億元債權、應收海曙城投5.8億元債權和應收賽格特公司8.64億元債權等3筆其他應收款。

    截至2018年10月25日掛牌期限屆滿，公司未征集到符合條件的受讓方，根據寧波市國資委出具的《關于寧波富達股份有限公司重大資產出售有關事項的批復》，寧波市國資委明確寧城旅公司作為受讓方參與本次摘牌。

    為此，公司與城旅公司于2018年10月26日簽訂了《寧波富達股份有限公司重大資產出售協議》，成交價為39.67億元。

    發力商業地產和水泥

    據悉，本此交易的標的公司為寧波富達房地產業務的主要主體，主要產品為商品房（住宅）和部分商業綜合體，分布在寧波市區及周邊（包括余姚、臨海等地）。

    受房地產開發板塊業務發展不及預期的影響，近幾年來公司的盈利狀況出現較大波動，整體業績出現下滑態勢。2016年和2017年，公司歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為1.27億元、-8.72億元，加權平均凈資產收益率（ROE）分別為5.05%、-40.57%。

    此外，寧房公司在2015年、2016年和2017年凈利潤分別為1.38億元、4.63億元、-3.13億元；城投置業在這三年凈利潤數額為-14.84億元、-5.17億元、-9.25億元。

    公司表示，接下來將著力發展商業地產和水泥及其制品業務，提高公司資產質量。

    寧波富達商業地產核心項目為寧波天一廣場、和義大道和月湖盛園，均位于寧波市商貿核心區，具有較高的知名度及影響力。2018年上半年度公司商業地產板塊實現營收4.36億元，占公司上半年總營收的18.03%，利潤總額1.57億元，占公司利潤總額38.67%，凈利潤1.17億元，為公司凈利潤貢獻率52.94%。

    同時，寧波富達的水泥制造業務主要以寧波科環新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司為主體，2018年上半年，寧波富達累計銷售各類水泥231.28萬噸，同比增長22.86%，完成銷售8.66億元，同比增長54.64%，實現利潤總額1.38億元，同比增長72.50%，凈利潤1.10億元，同比增長71.88%。

    相關業內人士對《證券日報》記者表示：“寧波富達擁有一定的區域資源優勢，天一廣場的地段優勢維護了其城市核心商貿區的地位，國有企業改革的推進，將促進公司的轉型升級，大股東的重點建設項目對水泥建材產能的充分發揮和市場的拓展起到了積極的穩固作用，為產業的擴張和盈利模式的復制打下了良好的基礎。”

    他認為，“此次寧波富達賣出房地產業務將有助于回籠資金，用于公司發展商業地產及其他優質業務，有望增強公司的可持續發展能力，有助于每股收益率上升，主營業務有增長的希望。”

    寧波富達表示，公司還將利用區域品牌及大股東背景優勢積極布局新興產業，以外延式并購等方式尋找新的盈利增長點，并結合國有企業改革要求，規劃轉型升級和資本運作的有效途徑，提升公司的盈利能力與核心競爭力。