商品房銷售疲軟開始拖累房地產投資

    ■本報記者 杜雨萌

    昨日，國家統計局公布的前10個月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，無論是房地產開發投資、商品房銷售，還是房企到位資金和各地區商品房銷售等數據，均呈現出增速回落態勢。

    “在中央對房地產調控政策沒有明顯松動的情況下，商品房銷售增速持續放緩，并開始拖累房地產投資，房地產新開工增速和開發商土地購置面積增速在連續5個月上行之后出現回落。”在摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊看來，雖然前10個月房地產新開工同比增長16.3%，開發商土地購置面積同比增長15.3%，但鑒于房地產庫存持續下降（截至10月份全國待售商品住宅面積已經下降至2015年底的55%），開發商補庫存意愿依然較高，因此，未來房地產投資增速回落幅度會相對溫和，預計不會出現斷崖式下跌。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，隨著房地產市場調控繼續“穩扎穩打”，樓市降溫已成為市場共識。不過，在整體降溫的背景之下，依然呈現出一些差異化的表現。具體來看，主要有三方面特點：一是各地房地產市場差異化更加明顯；二是品牌房企拿地態度出現明顯分化。在規模效應的推動下，龍頭房企和中部房企之間的分化較為明顯；三是房企融資受阻之下全力加快銷售回款。在當下房企融資難的現狀下，進一步以價換量、加速銷售資金回流，可能是眾多房企在面臨資金壓力時，所不得不采用的方式。

    上海易居研究院研究員沈昕分析稱，在國內外經濟形勢依舊復雜、整體環境未明顯改善的情況下，考慮未來市場整體銷售大概率繼續回落，企業自籌資金和定金及預收款難以繼續大幅上漲，預計2018年底開發企業到位資金增速可能會繼續趨緩，房企資金壓力也將加劇。