“寬信用”外溢至房地產領域 房貸利率下行趨勢或延續

    ■本報記者 杜雨萌

    今年以來，已有多個城市下調首套房貸利率。據融360監測數據顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，已連續兩個月呈現回落態勢。

    “全國首套房貸款平均利率連續兩個月回落，主要是受近期信貸利率整體下行影響。”昨日，東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年以來，央行著力推動“寬貨幣”向“寬信用”傳導，引導長端利率適度下行。截至2018年12月份，企業貸款加權平均利率已連續四個月下降，累計下降0.25個百分點。“寬信用”效應不可避免地向房地產領域外溢，導致全國首套房貸款利率從2018年11月份的階段性高點小幅回落0.05個百分點。

    王青分析稱，從過往經驗來看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續一段時期。由于未來一段時間央行將繼續引導長端利率適度下行，且貨幣政策的“寬信用”導向不會改變，預計在接下來的幾個月時間里，首套房貸利率下行趨勢仍會延續。

    其實，首套房貸利率的下滑也能在一定程度上表明，當前房地產市場熱度進一步降溫。從昨日國家統計局公布的1月份70個大中城市價格變動情況來看，房價下跌的城市數量明顯增多，樓市淡季特征越發明顯。

    “從數據上看，1月份有31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，且下降幅度明顯擴大。”58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，在因城施策、人才政策頻出的背景下，預計后續房地產市場的降溫速度將有所趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

    王青也表示，從整體上看，在政策調控未現全面轉向、央行側重引導資金流向實體經濟背景下，盡管當前首套房貸利率有所下滑，但恐難帶動樓市大面積回暖及房價拉升。