解讀政治局會議：專家稱“按住”房地產決心十足

    本報記者 朱寶琛

    中共中央政治局7月30日召開會議。會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

    對此，摩根史丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，鑒于中國目前城鎮化率相對于發達國家依然較低，鼓勵房地產合理消費還有較大空間，在未來全球經濟下行周期中還是會成為支撐中國經濟維持中高速增長的重要支點之一，但較高的房價和局部存在一定泡沫的現實決定了短期內房地產調控政策是不會發生方向性變化的。

    章俊同時表示，和4月份的會議相比，本次會議明確指出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，體現了落實地產長效管理機制的政策連續性，下半年針對地產融資的調控仍將繼續，政策層仍將通過收緊地產融資來達到降溫土地市場的目的。

    財信國際經濟研究院副院長、財富證券首席經濟學家伍超明表示，這意味著近期房地產信托、海外發債等融資監管收緊的趨勢仍將延續，國家“按住”房地產的決心十足。

    為何如此表態？伍超明分析，房地產對制造業和消費均具有正負兩種效應，但在幾輪熱潮之后，國內房地產對制造業和消費影響的拐點已經到來，其擠占效應均已遠超拉動作用。

    “根據我們測算，2017年以來，房地產和制造業投資增速的滾動相關系數已開始走弱并逐漸轉負，房地產投資和社零增速的滾動相關系數亦已呈下降趨勢，并于2019年6月降至-0.84。目前房地產的過度繁榮已經妨礙到國內經濟新舊動能的接續轉換，亦不利于經濟的高質量發展。”伍超明說，因此，只有嚴控房地產過快發展，有效降低房地產擠出效應，才能更好地發揮內需對經濟的決定性作用。盡管未來國內經濟仍有下行的壓力，但目前來看，房地產已不再是國內穩增長的最主要工具，而考慮到房地產是中國最大的“灰犀牛”，預計房價大幅下降的概率亦不大，整體仍有望保持穩定。

    交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉表示，面對經濟下行壓力，有觀點認為房地產調控或再度放松。事實上，近期監管部門已經明顯收緊了房地產融資，這一表述表明了中央“房住不炒”定位的堅定決心，堅決遏制房地產泡沫，未來房地產調控將繼續保持高壓態勢，房地產行業或將迎來持續結構性變化，對此一定要有清醒認識。

（編輯 白寶玉）