廣發成都高投產業園REIT在深交所成功上市

    本報記者 毛藝融

    產業園REIT（不動產投資信托基金）再添一例。

    12月19日，廣發成都高投產業園REIT在深交所舉行上市儀式。廣發成都高投產業園REIT基金份額4億份，發售價格3.125元/份，募集資金總額12.50億元。

    資料顯示，廣發成都高投產業園REIT原始權益人為成都高新投資集團有限公司及其全資子公司，基金管理人為廣發基金管理有限公司，專項計劃管理人為廣發證券資產管理（廣東）有限公司，底層資產為天府軟件園一期、盈創動力大廈。

    從底層資產來看，廣發成都高投產業園REIT的底層資產均位于四川省成都市高新區，分別于2006年、2012年投入運營，可租賃面積分別約10.68萬平方米、3.50萬平方米，2023年營業收入分別約6058萬元、3756萬元。

    回顧2024年，深市REITs市場多措并舉，取得不錯的成績。Wind數據顯示，截至目前，深市REITs累計已有20只產品，累計發行規模達到530.06億元，僅2024年已有11只REITs上市，發行規模達到271.30億元。

    今年以來，深市REITs常態化發行取得新進展。年內已有11只REITs在深交所平穩上市，上市項目數量較今年年初翻倍。其中，廣發成都高投產業園REIT網下投資者有效認購倍數6.89倍，創2024年全市場產業園區首發項目倍數新高。

    資產類型取得新突破。深市REITs實現平穩擴容增類，相繼推出首批消費基礎設施REITs，即華夏華潤商業REIT、中金印力消費REIT；首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT順利上市；倉儲物流類REITs加速集聚，上市了華夏深國際REIT、華泰寶灣物流REIT。

    二級市場建設也取得新成效。深市REITs二級市場價格總體回暖，累計完成38次收益分配，分紅金額合計達到20.66億元；同時，深市REITs累計召開逾40場業績說明會、投資者開放日等活動，進一步加強投資者關系管理。

    在業內人士看來，深市REITs市場整體運行平穩，吸引了投資者積極參與，在市場中發揮著多重功能。

    展望2025年，申萬宏源研報認為，公募REITS全面常態化發行，長期投資空間可期。隨著REITs常態化發行，國內在過去數十年發展中累積的數量龐大的優質基礎設施資產將進一步盤活，并為投資者提供更加豐富的投資選擇，促進公募REITs的投融資兩旺。

（編輯 張鈺鵬）