華泰紫金寶灣物流REIT獲批 深市公募REITs將擴容至14家

    本報記者 田鵬

    日前，由華泰證券（上海）資產管理有限公司（簡稱“華泰證券資管”）擔任基金管理人和資產支持證券管理人的“華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金”（以下簡稱“華泰紫金寶灣物流REIT”）正式獲批，并將于近日發行上市。

    隨著上述產品“入列”，深圳證券交易所市場公募REITs市場產品數量將擴容至14只，涵蓋倉儲物流、產業園區、消費基礎設施、保障性租賃住房、新能源發電、收費公路等領域。

    東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs市場持續擴容將進一步助力行業和經濟發展。首先，公募REITs產品通過將不動產轉化為可流通的金融產品釋放不動產的潛在價值，提高資產使用效率，為實體經濟提供更多的資金支持。同時，公募REITs產品通過引導資金投向具有發展潛力的領域和項目，優化資源配置，推動產業升級和轉型，為經濟發展注入新的動力。

    多緯度夯實投資

    華泰紫金寶灣物流REIT底層資產包括天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園3個倉儲物流園區，選址位于京津冀及長三角交通樞紐地區。優良的底層資產將為相關產品日后穩健的業績表現提供有力的支撐。正如華泰證券（上海）資產管理有限公司相關負責人對《證券日報》記者所言，華泰紫金寶灣物流REIT底層資產是契合國家“十四五”現代物流發展規劃的重點區域，倉儲需求穩定，區位優勢顯著。將充分發揮項目區位優勢和信息化、智能化服務能力，為投資者分享REITs市場廣闊投資機遇。

    此外，項目發起人及基金管理人較好的資質也為華泰紫金寶灣物流REIT投資提供有力支撐。據悉，該項目發起人及運營管理機構寶灣物流控股有限公司（以下簡稱“寶灣物流”）是中國南山集團旗下的綜合物流運營機構。作為中國首家現代物流倉儲企業，其深耕高端物流園區開發運營20余年，不斷引領倉儲物流商業模式革新。項目基金管理人方面，華泰證券資管深耕不動產行業多年，積累了豐富的業務經驗和獨特的競爭優勢。

    上述華泰證券資管相關負責人表示，華泰證券資管充分發揮“投資資管+投行資管”稟賦，持續提升REITs業務全鏈條服務能力，以金融力量持續推動實體經濟高質量發展。

    事實上，公募REITs作為一種具有長期投資價值和資產配置價值的金融投資產品，在投資端獲得市場青睞的同時，在融資端也具有不容忽視的積極意義。一方面有助于幫助發行企業形成投融資良性循環，另一方面則在助力行業升級和區域經濟發展方面發揮重要作用。

    正如寶灣物流相關負責人對《證券日報》記者所言，上述項目發行后，募集回籠的資金將繼續投入國內基礎設施建設，加速構建“募投建管退”的商業模式閉環，發揮企業所能，擴大有效投資，助力實體經濟以更高質量、更綠色環保的方式進入新一輪經濟增長。

    公募REITs市場不斷擴容

    正因為公募REITs產品在投融兩端均具有重要意義，因此，市場各方正在積極推進公募REITs擴容和規范發展。

    在“擴面提質”方面，據深交所官網數據統計，截至目前，除了已注冊的14只產品，尚有招商基金招商公路高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金、建信金風新能源封閉式基礎設施證券投資基金等3只產品處于問詢之中。

    深交所債券業務中心相關負責人在5月10日舉行的大灣區基礎設施REITs高質量發展研討會上表示，深交所將繼續推進多層次REITs市場建設。積極探索構建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs協同發展的多層次REITs市場，為更多類型不動產提供全生命周期的服務，提升企業參與基礎設施建設的積極性，更好地助力盤活存量資產，促進有效投資。

    在規范發展方面，相關工作也在持續推進。今年全國兩會期間，代表委員圍繞公募REITs市場規范發展積極建言獻策。其中，明確REITs屬于證券法規范的證券品種，對REITs的發行、交易、信息披露、投資者保護等事項予以規定的建議引起市場廣泛關注。

    上海功承瀛泰（臨港新片區）律師事務所律師翁冠星對《證券日報》記者表示，公募REITs市場的規范發展，有利于維護市場的穩定和投資者的利益。

（編輯 屈珂薇）